Постанова ВГСУ від 08.12.2015 року у справі №923/1233/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2015 року Справа № 923/1233/14 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Дроботової Т.Б.- головуючого Алєєвої І.В. Рогач Л.І.за участю представників:прокуратуриРоманов Р.О. - прокурор відділу Генеральної прокуратури Українипозивачане з'явилися (про час і місце судового засідання повідомлено належно)відповідачане з'явилися (про час і місце судового засідання повідомлено належно)розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "СІМ"на постановувід 12.05.2015 р. Одеського апеляційного господарського судуу справі№ 923/1233/14 господарського суду Херсонської областіза позовомПрокурора Білозерського району Херсонської області в інтересах держави в особі: 1.Білозерської районної державної адміністрації Херсонської області; 2.Правдинської сільської ради Білозерського району Херсонської області 3.Цюрупинської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Херсонській областідо Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "СІМ"простягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2014 року Прокурор Білозерського району Херсонської області в інтересах держави в особі: Білозерської районної державної адміністрації Херсонської області; Правдинської сільської ради Білозерського району Херсонської області; Цюрупинської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Херсонській області звернувся до господарського суду Херсонської області з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "СІМ" про:

- розірвання договору оренди землі зареєстрованого 30.05.2003 року (зі змінами згідно угоди про зміну договору оренди земельної ділянки від 12.11.2003 року) укладеного між Білозерською районною державною адміністрацією та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "СІМ";

- стягнення з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "СІМ" на користь Правдинської сільської ради Білозерського району Херсонської області заборгованості за договором оренди землі зареєстрованого 30.05.2003 року у розмірі 31275,53 грн.;

- зобов'язання Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "СІМ" повернути земельну ділянку, яка знаходиться на території Правдинської сільської ради Білозерського району Херсонської області вартістю 10788749 грн. Белозерській районній державній адміністрації.

Посилаючись на приписи статті 651 Цивільного кодексу України, статей 173, 193, 291 Господарського кодексу України та статті 15 Закону України "Про оренду землі" позивач вказував на неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо сплати орендної плати за договором оренди землі №12-180 від 30.05.2003 року.

У наданих до суду письмових поясненнях Цюрупинська об'єднана державна податкова інспекція Головного управління Міндоходів у Херсонській області зазначала, що відповідно до облікової карти СТОВ "СІМ" з орендної плати з юридичних осіб згідно поданих декларацій, підприємству проведено нарахування протягом 2012-2014 років, а саме:

- у 2012 році нараховано 14 841, 72 грн., які сплачено підприємством повністю;

- у 2013 році нарахування орендної плати не проведено у зв'язку з тим, що СТОВ "СІМ" податкову декларацію не подавало;

- у 2014 році проведено нарахування за 2013 рік у розмірі 14841,74 грн. та за 2014 рік у розмірі 14841,74 грн., які сплачено підприємством повністю.

02.10.2014 року прокурор подав до суду заяву в якій просив припинити провадження у даній справі в частині позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати виходячи з того, що після пред'явлення позову та відкриття провадження у справі відповідачем 03.09.2014 року погашено заявлену до стягнення суму заборгованості.

Рішенням господарського суду Херсонської області від 02.10.2015 р. (суддя П.Д. Пригуза) позовні вимоги задоволено в повному обсязі, розірвано укладений між Білозерською районною державною адміністрацією Херсонської області та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «СІМ» договір оренди земельної ділянки від 30.05.2003 р. №12-180, кадастровий номер 6520385500:06:015:0003, площею 156,4014 га (землі несільськогосподарського призначення для рибогосподарських потреб) та зобов'язано сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «СІМ» повернути орендовану земельну ділянку загальним розміром 156,4014 га, кадастровий номер земельної ділянки - 6520385500:06:015:0003 Білозерській районній державній адміністрації Херсонської області.

Приймаючи рішення, суд першої інстанції дійшов висновку про істотне порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, а саме систематичну не сплату орендної плати відповідно до умов договору, що згідно норм чинного законодавства є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

За апеляційною скаргою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "СІМ" Одеський апеляційний господарський суд (судді: Л.О. Будішевська, М.А. Мишкіна, С.В. Таран), переглянувши рішення господарського суду Херсонської області від 02.10.2015 р. в апеляційному порядку, постановою від 12.05.2015 р. залишив його без змін з тих же підстав.

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "СІМ" подало до Вищого господарського суду України касаційну скарг в якій просить скасувати постанову Одеського апеляційного господарського суду від 12.05.2015 року та рішення господарського суду Херсонської області від 02.10.2014 року та прийняти нове рішення, яким відмовити прокурору у задоволенні позову в повному обсязі, обґрунтовуючи доводи касаційної скарги порушенням судами норм матеріального та процесуального права, зокрема, статей 21, 32, 55 Закону України "Про оренду землі", статті 141 Земельного кодексу України та статей 525, 530, 651, 652 Цивільного кодексу України.

Заявник касаційної скарги звертає увагу на те, що він сплатив орендну плату одним платежем, ще до прийняття судового рішення у справі, у зв'язку з чим не можна вважати, що Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "СІМ" не виконує умови договору оренди землі.

Скаржник також зазначає, що судами першої та апеляційної інстанції не враховано те, що договірні відносини між Білозерською районною державною адміністрацією та СТОВ "СІМ" слід досліджувати разом з договором оренди водного об'єкта місцевого значення, укладеного між останніми 11.11.2011 року, який на даний момент є укладеним та не був предметом розгляду в судах першої та апеляційної інстанції.

На думку скаржника, вказаний договір оренди водного об'єкта площею 89,1 га дає законні підстави відповідачу користуватись водним об'єктом, проте, судами було вирішено зобов'язати повернути орендовану земельну ділянку загальним розміром 156,4014 га, куди входить й ставок площею 89,1 га, наданий в оренду згідно договору від 11.11.2011 року.

Заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення присутнього у судовому засіданні прокурора, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами першої та апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами першої та апеляційної інстанції, 30.05.2003 року між Білозерською районною державною адміністрацією Херсонської області (Орендодавець) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «СІМ» (Орендар) було укладено та зареєстровано договір оренди земельної ділянки, про що в Книзі записів реєстрації договорів оренди землі по Правдинській сільській раді вчинено запис №12-180.

Відповідно до пункту 1 договору орендодавець надає, а орендар набуває право на оренду земельної ділянки, яка знаходиться на території Правдинської сільської ради згідно плану землекористування.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 184,3 га, в тому числі пасовища - 56,2 га, ставок - 89,1 га, прибережна захисна смуга - 39 га, із земель державної власності на території Правдинської сільської ради для сільськогосподарського використання та рибогосподарських потреб, терміном на п'ять років.

Пунктом 2.3. договору встановлено, що орендна плата встановлюється: за ставок в розмірі 105 грн. за 1 га в рік, за прибережну захисну смугу в розмірі земельного податку, за пасовища - 30 грн. за 1 га в рік та сплачується щомісячно до 15 числа на рахунок Орендодавця.

30.05.2003 року згідно акта про передачу та прийом земельної ділянки в натурі, земельна ділянка у розмірі 184,3 га була передана Правдинською сільською радою відповідачеві.

Угодою про зміну договору оренди земельної ділянки від 12.11.2003 року, укладеною між Білозерською районною державною адміністрацією Херсонської області та відповідачем, площу орендованої ділянки було зменшено на 27,9 га. Усього залишено в оренді 156,4 га, в тому числі ставок-89,1 га, пасовища-28,3 га, прибережна смуга-39 га.