Постанова ВГСУ від 01.03.2016 року у справі №913/184/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2016 року Справа № 913/184/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Грейц К.В.,суддів :Бакуліної С.В. (доповідач), Поляк О.І.розглянувши матеріали касаційної скаргиСєвєродонецької міської ради Луганської областіна постановувід 30.09.2015 Донецького апеляційного господарського суду у справі№ 913/184/15господарського суду Луганської областіза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Латєст"доСєвєродонецької міської радипровизнання недійсною додаткової угоди №441290004000152 від 24.06.2011 до договору оренди землі № 435 від 20.11.2002в судовому засіданні взяли участь представники :від позивача:не з'явилисьвід відповідача:не з'явились

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Господарського суду Луганської області (суддя - Смола С.В.) від 21.07.2015, залишеним без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду (головуючий суддя - Мартюхін Н.О., судді - Кододова О.В., Малашкевич С.А.) від 30.09.2015 у справі № 913/184/15 позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Латєст" до Сєвєродонецької міської ради задоволено повністю; визнано недійсною додаткову угоду №441290004000152 від 20.11.2002, державна реєстрація від 20.11.2002 за №435, який укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Латєст" та Сєвєродонецькою міською радою; стягнуто з Сєвєродонецької міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Латєст" судовий збір у сумі 1218,00 грн.

В касаційній скарзі Сєвєродонецька міська рада просить скасувати ухвалені по справі судові акти та прийняти нове рішення, яким в позові відмовити, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, а саме: ст.ст.202, 236, 215, 256, 261,263, 267 ЦК України, 207 ГК України, ч.6 ст.21 Закону України "Про оренду землі".

У відзиві на касаційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю "Латєст" повністю заперечує викладені в ній доводи.

Сторони не скористалися наданим процесуальним правом на участь в засіданні суду касаційної інстанції.

Перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки в постанові апеляційного господарського суду, колегія суддів Вищого господарського суду України приходить до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Латєст" звернулося до Господарського суду Луганської області з позовом до Сєвєродонецької міської ради про визнання недійсною додаткової угоди №441290004000152 від 24.06.2011 до договору оренди землі № 435 від 20.11.2002. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що спірна додаткова угода була підписана сторонами на виконання рішення 20 (чергової) сесії 6 скликання Сєвєродонецької міської ради №431 від 29.03.2011, яке в подальшому було скасоване постановою Сєвєродонецького міського суду Луганської області від 03.08.2012 по справі №2а/1227/380/2012.

Судами встановлено таке.

20.11.2002 між Сєвєродонецькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Латєст" було укладено договір оренди землі №435, державна реєстрація від 20.11.2002 за №435.

Відповідно до абзацу 1 розділу 1 "Предмет договору" договору оренди землі від 20.11.2002 орендодавець на підставі рішення виконкому Сєвєродонецької міської ради за №1557 від 01.10.2002 та сесії Сєвєродонецької міської ради №404 від 07.11.2002 надає, а орендар набуває право на оренду земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: вул.Пивоварова, 15-Г, м.Сєвєродонецьк Луганської області.

В абзаці 2 розділу 1 "Предмет договору" сторони визначили, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4561 га.

Грошова оцінка земельної ділянки становить 288300,81 грн (абзац 4 розділу 1 "Предмет договору" договору).

Згідно з абзацом 7 розділу 1 "Предмет договору" договору оренди землі на земельній ділянці знаходяться: мийка, прохідна, господарська споруда.

Відповідно до абзацу 1 розділу 2 договору "Мета використання земельної ділянки" земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського використання для: землі транспорту (під нафтосховище). Орендарю надається право зводити будівлі і споруди, проводити поліпшення стану земельної ділянки з метою ефективного користування нею за обраним видом використання на підставі розробленої та узгодженої, згідно діючого законодавства, проектно-кошторисної документації, та дозволу на будівництво, отриманого у виконкомі.

Договір укладається на строк до 20.11.2027 включно, починаючи з дати державної реєстрації договору оренди (абзац 1 розділу 2.2. "Термін договору").

Орендна плата за землю вноситься орендарем самостійно в грошовій формі в розмірі 3171,31 грн на рік. Грошова плата сплачується щомісячно в розмірі: 264,28 грн протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (абзаци 1, 2 розділу 2.3. договору "Орендна плата").

Абзацом 1 розділу 4 договору "Умови зміни, припинення і розірвання договору" встановлено, що зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін.

24.03.2003 між сторонами була укладена додаткова угода №1 до договору оренди землі №435 від 20.11.2002, державна реєстрація від 20.11.2002 за №435, якою сторони внесли зміни в абз.4 п.2.3. розділу "Плата за землю".

У 2006 році між сторонами була укладена додаткова угода №1/1 до договору оренди землі, якою сторони внесли зміни в абз.1, 2 п.2.3. "Орендна плата".

17.10.2006 між сторонами була укладена додаткова угода №2, якою сторони внесли зміни в абз.1, 2 п.2.3. "Орендна плата".

В березні 2008 року між сторонами була укладена додаткова угода №3, якою сторони внесли зміни в абз.4 та 5 розділу 1 "Предмет договору" та абз.1, 2 п.2.3. "Орендна плата".

В 2009 році між сторонами була укладена додаткова угода №4 до договору оренди землі, якою сторони внесли зміни в абз.4, 5 розділу 1 "Предмет договору" та абз.1, 2 п.2.3. "Орендна плата".

24.06.2011 між сторонами була укладена додаткова угода, державна реєстрація від 07.07.2011 за №441290004000152, якою сторони внесли зміни в абзац 4 розділу 1 "Предмет договору", абзаци 1 і 2 розділу 2.3. "Орендна плата".

В додатковій угоді зазначено, що вона укладена на виконання рішення сесії Сєвєродонецької міської ради №431 від 29.03.2011 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель населених пунктів міста Сєвєродонецьк, селища Синецький, селища Павлоград, селища Лісова Дача, села Воєводівка" та керуючись рішенням сесії Сєвєродонецької міської ради "Про затвердження коефіцієнтів орендної плати за земельні ділянки, які передаються в оренду з земель міської ради" від 28.04.2011 за №516, відповідно довідки про грошову оцінку земельної ділянки від 17.05.2011.

Згідно з п.1 вказаної додаткової угоди абзац 4 розділу 1 "Предмет договору" змінено на "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий №4412900000:04:004:0031 становить: 585313,13 грн.".