ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 січня 2019 року
м. Київ
Справа № 908/27/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
головуючого - Пількова К. М., суддів: Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,
за участю секретаря судового засідання - Жураховської Т. О.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Біляївський свинокомплекс"
представник позивача - не з'явився
відповідач - Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області
представник відповідача - не з'явився
третя особа-1 - Сільськогосподарський виробничий кооператив "Вільнянськ"
представник третьої особи-1 - не з'явився
третя особа-2 - Вільнянська районна державна адміністрація Запорізької області
представник третьої особи-2 - не з'явився
розглянув у судовому засіданні касаційну скаргу Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області на рішення Господарського суду Запорізької області від 02.04.2018 (суддя Боєва О. С.) та постанову Донецького апеляційного господарського суду від 16.08.2018 (головуючий суддя Склярук О. І., судді Мартюхіна Н. О., Геза Т. Д.) у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Біляївський свинокомплекс" до Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Вільнянськ" та Вільнянської районної державної адміністрації Запорізької області про укладення договору,
Короткий зміст позовних вимог
1. 05.01.2018 Товариство з обмеженою відповідальністю "Біляївський свинокомплекс" (далі - Позивач) звернулось до Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області (далі - Відповідач) з позовом про визнання укладеним договору оренди у наведеній в позові редакції.
2. Позовна заява мотивована тим, що за договором купівлі-продажу від 09.12.2016 Позивач придбав цілісний майновий комплекс цех № 3, який розташований на земельній ділянці (державна форма власності), кадастровий номер 2321586100:01:002:0053 за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, Павлівська сільська рада, загальною площею 7,7105 га, у зв'язку з чим відповідно до статті 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), статті 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 31 Закону України "Про оренду землі" у попереднього власника цього майнового комплексу припинилось право користування земельною ділянкою і відповідне право перейшло до Позивача, а Відповідач безпідставно відмовляє в укладенні договору оренди вказаної земельної ділянки.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
3. 02.04.2018 Господарський суд Запорізької області вирішив позов задовольнити; вважати договір оренди землі укладеним в редакції, викладеній у позовній заяві. Рішення залишено без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 16.08.2018.
4. Суди встановили, що 26.10.2006 між Вільнянською районною державною адміністрацією Запорізької області (орендодавець) та Сільськогосподарським виробничим кооперативом "Вільнянськ" (орендар) укладено договір оренди землі (далі - Договір оренди), відповідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 15,2578 га, з яких: земельна ділянка №1 площею 3,2026 га, кадастровий номер 2321586100:03:001:0152, під господарськими будівлями (цех №1) на території Павлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, яка знаходиться за адресою: м. Вільнянськ Запорізької області, вул. Пушкіна, 13-а; земельна ділянка №2 площею 7,7105 га, кадастровий номер 2321586100:01:002:0030, під господарськими будівлями (цех №3) на території Павлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, яка знаходиться за адресою: село Біляївка Вільнянського району Запорізької області; земельна ділянка №3 площею 4,3447 га, кадастровий номер 2321586100:03:001:0153, під господарськими будівлями (цех №6) на території Павлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, яка знаходиться за адресою: м. Вільнянськ Запорізької області, вул. Пушкіна, 13-б.
5. В пункті 3 Договору оренди зазначено, що земельна ділянка передається в оренду під вказаними вище нежитловими будівлями з відповідними надвірними господарчими і побутовими будівлями та спорудженнями для вирощування птиці за вказаними адресами.
6. Згідно з пунктом 8 Договір оренди укладено строком на 49 років.
7. Договір зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2007 за №040726000001.
8. 09.12.2016 між Сільськогосподарським виробничим кооперативом "Вільнянськ" (продавець, далі також - Третя особа-1, Кооператив) та Позивачем (покупець) укладено договір купівлі-продажу (далі - Договір купівлі-продажу), відповідно до якого Позивач придбав у власність належний продавцю цілісний майновий комплекс цех № 3 за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, село Біляївка, вулиця Степова, 1-б, який складається з наступного нерухомого майна: літ.А - пташник № 1, площею 846,4 кв.м.; літ. Б - пташник № 2, площею 845,3 кв.м.; літ. №В - пташник № 3, площею 845,3 кв.м.; літ. К - пташник № 6, площею 847,7 кв.м.; літ. Л - пташник № 5, площею 857,7 кв.м.; літ. М - пташник № 4, площею 849 кв.м.; літ. Р - сан.бойня, площею 77,5 кв.м.; літ. С - адміністративна будівля, площею 417 кв.м.; літ. Т - контора, площею 59,3 кв.м.; літ. У - склад, площею 341,4 кв.м.; літ. Ф - дезблок, площею 95,8 кв.м.; літ. Н - підстанція; літ. О - насосна, площею 5,7 кв.м.; літ. П - сарай; літ. ХІ - вбиральня, площею 2,2 кв.м.; замощення - І; водонопорна башта № 1; водонопорна башта № 2; водонопорна башта № 3.
9. Відповідно до пункту 1.1 Договору купівлі-продажу вказаний цілісний майновий комплекс цех № 3 розташований на земельній ділянці (форма власності: державна), кадастровий номер 2321586100:01:002:0053, за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, Павлівська сільська рада, загальною площею 7,7105 га, цільове призначення: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування птиці).
10. 09.12.2016 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності внесено запис про реєстрацію прав власності на вищевказане нерухоме майно на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом та зареєстрованим в реєстрі за № 844.
Сервіси для юристів