Почему построить дом станет сложнее и дороже

Государственная архитектурно-строительная инспекция совместно с Министерством регионального развития, строительства и ЖКХ, пригласив в соавторы 14 народных депутатов, разработали изменения в законодательство, касающиеся «усовершенствования градостроительной документации» (законопроект №4733-1). Авторы документа считают ошибкой упрощение разрешительных процедур в строительстве, которое состоялось пять лет назад. Поэтому предлагают вернуться к прежнему порядку, когда возводить многоэтажные здания разрешалось только после получения разрешения на строительные работы. Эту идею давно продвигал глава ГАСИ Александр Кудрявцев, который уже год без особых успехов реформирует это довольно коррумпированное ведомство. Но теперь чиновники решили не довольствоваться точечными исправлениями, а радикально переписать градостроительное законодательство.

Користуйтесь консультацією: Створення ОСББ у новобудові без ЖЕКу, нав’язаного забудовником

В документе много позитивных новаций. В частности, разрешительную систему упростят для возведения частных домов, дач, гаражей, объектов малого бизнеса и других подобных сооружений, которые составляют 80% всех строек. Застройщики будут сообщать в ГАСИ о начале строительства, но, не дожидаясь ответной реакции от чиновников, смогут сразу же приступать к работам. Это на руку не только частникам, но и компаниям, специализирующимся на загородном строительстве. «С таким подходом коттеджный городок никогда не попадет на экспертизу проектной документации, для него не будет требоваться получение разрешения на строительство», — говорит вице-президент Академии строительства Украины Анатолий Беркута.

А вот строительным компаниям, которые возводят многоэтажные жилые дома, придется вспомнить все «прелести» общения с чиновниками ГАСИ. Нынешнее законодательство дает застройщикам лазейку: если заявить, что возводится, например, пятиэтажный жилой дом (такие здания относятся к третьей категории сложности объектов строительства), то можно просто предъявить в ГАСИ декларацию, а потом смело начинать сооружение огромного жилого комплекса вместо заявленной пятиэтажки. По данным ведомства, каждый пятый объект заявленной третьей категории сложности не является таковым на самом деле. Экономия для застройщиков очевидна. Занижая категорию, они могут не отводить землю под придомовую территорию, места для парковки и т. д. Действующее законодательство не позволяет инспекторам ГАСИ проверять достоверность данных на этапе регистрации декларации, и этим вовсю пользуются застройщики. В конце концов нарушение все же выявляют, но к тому времени ситуацию исправить уже непросто.

Користуйтесь консультацією: Чи можуть мешканці будинку, які не приватизували квартиру, голосувати на зборах ОСББ?

«Если во время проверки обнаруживается, что застройщик занизил категорию сложности, это автоматически переносит строительство в разряд незаконного. В результате тысячи инвесторов становятся заложниками строительных аферистов. Фактически 20% строек в Украине, которые проектировщики и застройщики относят к третьей категории сложности, находятся сегодня в зоне риска», — говорит Александр Кудрявцев. Только в Киеве насчитывается около 50 проблемных объектов строительства.

Чтобы ликвидировать поле для подобных манипуляций, авторы законопроекта предлагают обязать застройщиков получать разрешение в ГАСИ на возведение любого многоквартирного дома. Идея вполне здравая — она может предотвратить многочисленные злоупотребления со стороны стройкомпаний. В последнее время они, например, особенно полюбили разбивать крупные жилые комплексы на отдельные дома и подавать декларацию на каждый из них. Но и строителей можно понять — общение с представителями ГАСИ обходится недешево, поэтому они стараются его минимизировать.

Официально регистрация деклараций и выдача разрешений бесплатная. Но получить их довольно сложно. По слухам, на оба документа существуют неофициальные тарифы, которые составляют от 1 до 10% стоимости квадратного метра.

Користуйтесь консультацією: Особливості звернення стягнення на майно іпотекодавця в умовах дії мораторію