З кожним роком новобудов стає все більше, очі покупців розбігаються, в якій забудові купувати нерухомість. Конкуренція велика. У кожного забудовника свої цікаві пропозиції та знижки, за якими як правило приховуються ризики та недоліки.
Однак, для того, щоб не опинитись у складній і незручній ситуації, потрібно витратити сили та час на перевірку документів звернувшись за послугами до юриста, який спеціалізується на перевірці об’єктів будівництва, щодо виявлення ризиків для покупця при придбанні нерухомості.
Останні кілька років перевіряємо на замовлення клієнтів забудовників та об’єкти будівництва, та можемо сказати, що багато новобудов зводиться без дозвільних документів, що, у свою чергу, або унеможливлює здачу такого будинку в експлуатацію, або ж породжує довготривалу здачу.
Користуйтеся консультацією: Чек-лист перевірки забудовника! Поради юриста
Перевірка забудовника є трудомісткою роботою. Тому, перше що потрібно зробити, це поїхати в офіс до забудовника і запросити багато документів, а саме:
1. Документи на землю. Земельна ділянка може бути у забудовника у власності, використовуватись по договору оренди, або за договором суперфіцію. При будівництві будинку, призначення земельної ділянки повинно бути зазначено наприклад «для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку», «для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови», «для будівництва та обслуговування житлового будинку тощо». У разі відсутності документів на землю, будівництво вважається самочинним.
2. Містобудівні умови і обмеження. Містобудівні умови визначають основні характеристики майбутньої новобудови: відстані до сусідніх будинків, вимоги до облаштування благоустрою, кількість квартир тощо. Одне із основних на, що треба звернути увагу, так це на дозвільну поверховість, оскільки, у разі якщо в документах забудовника дозволено будувати будинок із 4 поверхів, а він вже збудував 10, то це завершиться тим, що будинок не матиме змоги бути зданим в експлуатацію або здачу буде відтерміновано до вирішення спірних питань, а отже інвестори (покупці) не отримають (своєчасно або взагалі) право власності на нерухоме майно.
3. Експертний висновок. Цей документ є завершальним в отриманні дозвільних документів на будівництво, оскільки маючи на руках експертний висновок, забудовник має право починати зводити забудову. Крім цього, отримавши експертний звіт у забудовника з’являється підстава отримати декларацію про початок виконання будівельних робіт.
4. Декларація/Повідомлення про початок будівельних робіт. За наявності права на земельну ділянку замовник будівництва може розпочати підготовчі роботи. Однак перед початком підготовчих робіт замовник має подати повідомлення про початок виконання підготовчих робіт до відповідного органу. До підготовчих робіт належать роботи з підготовки земельної ділянки, влаштування огородження будівельного майданчика та знесення будівель та інших споруд, зміни елементів благоустрою в межах відведеної земельної ділянки, вишукувальні роботи, роботи зі спорудження тимчасових виробничих та побутових споруд, необхідних для організації та обслуговування будівництва, улаштування під'їзних шляхів, складування будівельних матеріалів, підведення тимчасових інженерних мереж, а також, із винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень. Замовник будівництва зобов'язаний протягом трьох робочих днів внести відповідні зміни у подане повідомлення у разі:
- коли право на будівництво об'єкта передано іншому замовнику або змінено осіб, відповідальних за проведення авторського і технічного нагляду під час виконання підготовчих робіт;
- виявлення замовником технічної помилки (описки, друкарської, граматичної, арифметичної помилки) у поданому повідомленні про початок виконання підготовчих робіт або отримання відомостей про виявлення недостовірних даних;
Блог