О чем нужно знать до начала строительства?

На первый взгляд может показаться, что если земельный участок выделен для строительства и эксплуатации жилого дома, то хозяин может делать на своем участке что угодно (в пределах целевого назначения земли).

На самом деле закон накладывает многочислен­ные ограничения на «строительную фантазию» застройщика - не везде можно строить дом любой этажности и площади, самостоятельно выбирать архитектурный стиль, произвольно размещать на земельном участке дом и хозяйственные постройки...

Планируя строить дом, необходимо знать, каковы основные группы норма­тивных документов, требования которых следует учитывать при проектировании и строительстве жилого дома.

Первой группой нормативных документов, регулирующих строительство, является градостроительная документация. Понятие и перечень градостроительной документации установлены Законом Украины «О застройке­ и планировании­ территорий». Согласно­ ч. 4 ст. 1 указанного ­Закона градостроительная документация – это утверж­денные текстовые и графические материалы, которыми регулируется планирование, застройка и иное использование территорий.

Читайте статью: Почему построить дом станет сложнее и дороже

Градостроительная документация включает в себя (ст. 1 Закона Украины «О застройке и планировании территорий»):

• схемы планирования территорий – градостроительную­ документацию, которая определяет принципиальные решения планирования, застройки и иного использования территорий административно-территориальных единиц и их отдельных частей;
• генеральный план населенного пункта –­ градостроительную документацию, в которой указаны принципиальные решения развития, планирования, застройки и иного использования территории населенного пункта.
• детальный план территории – градостроительную документацию, которая разрабатывается для отдельных районов, микрорайонов, кварталов и районов реконструкции существующей застройки населенных пунктов.

Важным документом также является проект застройки территорий –­ документация, которая имеет характеристики как градостроительной, так и проектной. Проект застройки территорий разрабатывается для строительства комплексов зданий и сооружений.

Для случаев, когда необходимо осуществить строительство на территории, для которой ни один из вышеуказанных видов градостроительной документации не утвержден, закон предусматривает выполнение так называемого градостроительного обоснования. Порядок его выполнения предусмотрен ДБН Б.1.1-4-2002 «Состав, содержание, порядок разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования».

Градостроительное обоснование – это вид градостроительной­ документации, которая разрабатывается для индивидуального случая строительства. Градостроительное обоснование (после разработки и утвержде­ния) становится частью градостроительной документации.

Внимание! На каждом территориальном уровне разрабатывается и утвер­ждается документация, ­которая после ее принятия­ является обязательной для выполнения при разработке документации более низкого территориального уровня и осуществления любого строительства, в том числе и частного жилого дома.