Нормативи при забудові дачної ділянки

Отже, ви стали щасливим володарем земельної ділянки на території дачного кооперативу. Подумки вже забудували її всіма необхідними спорудами для щасливого проведення часу далеко від галасливого міста. Але, щоб подальше проживання не було затьмарене скандалами як з сусідами по ділянці, так і з правлінням, забудову потрібно здійснювати в суворій відповідності з існуючими нормами і правилами, з дотриманням всіх норм забудови дачної ділянки. У цій статті юридичний інтернет-ресурс Protocol допоможе вам розібратися з усіма можливими обмеженнями та допусками, дотримуючись яких ви і ділянку забудуєте, і нерви збережете, і відносини з сусідами не зіпсуєте.

Зміст:

• Де шукати норми забудови дачної ділянки
• Обмеження за розміром ділянки для забудови
• Норми відступу від меж ділянки при будівництві
• Протипожежні норми
• Правила будівництва на дачній ділянці
• Мінімальні відстані при облаштуванні ділянки

З чого почати

Перш за все потрібно чітко позначити межі забудови земельної ділянки. Для цього потрібно переглянути документи на земельну ділянку, де обов'язково повинен бути кадастровий номер ділянки і план ділянки. Кадастровий номер стане в нагоді для пошуку своєї ділянки на публічній кадастровій карті, а план необхідний для встановлення меж ділянки. Зрозуміло, що в усьому цьому не буде необхідності, якщо з трьох сторін вже є забудови з парканами.

Де шукати норми забудови дачної ділянки

В 2020 році діють нові правила забудови земельної ділянки, прописані в будівельних нормах ДБН Б.2.2-12: 2019 "Планування та забудова територій". Саме в цих нормах є відповіді на всі питання стосовно норм забудови садової ділянки: відстань між будівлями як на самій ділянці, так і на сусідніх ділянках, довжина протипожежних розривів між будівлями, інтервали від існуючих ліній електропередач, джерел водопостачання, інших будівель. Ці норми діють з кінця минулого року, і є обов'язковими для виконання. Знайти їх і ознайомитися зі змістом можна в Інтернеті.

Користуйтеся консультацією: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Обмеження за розміром ділянки для забудови

Якщо ви перебуваєте ще на стадії пошуку земельної ділянки, то слід нагадати, що мінімальний розмір ділянки для подальшої забудови під житловий будинок становить 500 кв.м. (0,05 га). На меншій ділянці відповідні контролюючі органи просто не дадуть дозвіл на будівництво. Виняток може бути тільки в тому випадку, якщо поряд з усіх боків уже сформовані земельні ділянки, тобто ваша ділянка "затиснута" з трьох сторін. Тоді можливе зменшення мінімальної площі для забудови, але не більше ніж на 20%. Але в такому випадку для майбутнього будівництва потрібно витримати всі правила забудови земельної ділянки, включаючи санітарні та протипожежні норми. При плануванні будівництва важливо в першу чергу не забувати, яка відстань має бути від будинку до сусідського паркану. Це убезпечить вас від можливих судових баталій з незадоволеними сусідами.

Норми відступу від меж ділянки при будівництві

Наступний важливий крок - це з'ясувати, які мінімальні відступи від меж земельних ділянок при будівництві, при посадці дерев потрібно зробити, щоб не порушити закон. Отже, основні вимоги в новому ДБН, що дозволяють визначити, скільки потрібно відступити від сусідського паркану:

• відстань від будинку до паркану має бути не менше трьох метрів;
• якщо будинок будується в тому місці, де на сусідніх ділянках вже існують забудови, то мінімальний інтервал від суміжної земельної ділянки до прилеглої виступаючої конструкції стіни будівлі дорівнює одному метру;
• відступи від меж земельної ділянки при будівництві житлового будинку, складають шість метрів від будинку до червоних ліній для вулиць і три метри для звичайних проїздів;
• відстань від сусідньої земельної ділянки до стовбурів дерев, повинен бути не менше чотирьох метрів. Точна відповідь на питання, на якій відстані садити дерева від паркану, залежить від величини крони: дистанція повинна бути не менше половини її діаметра. Відстань до кущів повинна бути не менше одного метра;
• гараж можна будувати на лінії забудови.

Користуйтеся консультацією: Дуже просто про революційний земельний закон

Протипожежні норми

З огляду на те, що стандартний розмір дачної ділянки це 5 соток, практично неможливо побудувати все задумане і при цьому не порушити норми і правила. Але краще пожертвувати якоюсь будівлею, ніж порушити протипожежні правила. Адже в разі їх порушення, державна служба України з надзвичайних ситуацій після перевірки напише припис про усунення порушень. Якщо ж у вказаний проміжок часу порушення не будуть усунуті, то наступним кроком може бути позов до суду про знесення незаконно збудованої споруди. Щоб цього не сталося, необхідно дотримуватися затверджених державою правил будівництва.

Правила будівництва на дачній ділянці роблять головний акцент на інтервали між стінами та іншими виступаючими конструкціями. У разі якщо будинок або інша будова має несучі деталі, які виступають понад один метр від стіни, і при цьому вони виготовлені з пожежонебезпечних матеріалів, тоді відстань слід вимірювати від однієї такої виступаючої деталі до іншої.

На протипожежні відстані між житловими будинками та іншими спорудами в садовому товаристві в значній мірі впливає ступінь вогнестійкості цих об'єктів: