Нормативы при застройке дачного участка

Итак, вы стали счастливым обладателем земельного участка на территории дачного кооператива. Мысленно уже застроили его всеми необходимыми сооружениями для счастливого времяпровождения вдали от шумного города. Но чтобы дальнейшее проживание не было омрачено скандалами как с соседями по участку, так и с правлением, застройку нужно производить в строгом соответствии с существующими нормами и правилами, с соблюдением всех норм застройки дачного участка. В этой статье юридический интернет-ресурс Protocol поможет вам разобраться со всеми возможными ограничениями и допусками, придерживаясь которых вы и участок застроите, и нервы сбережете, и отношения с соседями не испортите.

Оглавление:

• Где искать нормы застройки дачного участка
• Ограничения по размеру участка для застройки
• Нормы отступа от границ участка при строительстве
• Противопожарные нормы
• Правила строительства на дачном участке
• Минимальные расстояния при обустройстве участка

С чего начать

Прежде всего нужно четко обозначить границы застройки земельного участка. Для этого нужно просмотреть документы на земельный участок, где обязательно должен быть кадастровый номер участка и план участка. Кадастровый номер пригодится для поиска своего участка на публичной кадастровой карте, а план необходим для установления границ участка. Разумеется, что во всем этом не будет необходимости, если с трех сторон уже есть застройки с заборами.

Где искать нормы застройки дачного участка

В 2020 году действуют новые правила застройки земельного участка, прописанные в строительных нормах ДБН Б.2.2-12: 2019 "Планирование и застройка территорий". Именно в этих нормах есть ответы на все вопросы касаемо норм застройки садового участка: расстояние между зданиями как на самом участке, так и на соседних участках, длина противопожарных разрывов между строениями, интервалы от существующих линий электропередач, источников водоснабжения, других построек. Эти нормы действуют с конца прошлого года, и являются обязательными для исполнения. Найти их и ознакомиться с содержанием можно в интернете.

Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Ограничения по размеру участка для застройки

Если вы находитесь еще на стадии поиска земельного участка, то следует напомнить, что минимальный размер участка для дальнейшей застройки под жилой дом составляет 500 кв.м. (0,05га). На меньшем участке соответствующие контролирующие органы просто не дадут разрешение на строительство. Исключение может быть только в том случае, если рядом со всех сторон уже сформированы земельные участки, то есть ваш участок "зажат" с трех сторон. Тогда возможно уменьшение минимальной площади для застройки, но не более чем на 20%. Но в таком случае для будущего строительства нужно выдержать все правила застройки земельного участка, включая санитарные и противопожарные нормы. При планировании строительства важно в первую очередь не забывать, какое расстояние должно быть от дома до соседского забора. Это обезопасит вас от возможных судебных баталий с недовольными соседями.

Нормы отступа от границ участка при строительстве

Следующий важный шаг – это выяснить, какие минимальные отступы от границ земельных участков при строительстве, при посадке деревьев нужно сделать, чтобы не нарушить закон. Итак, основные требования в новом ДБН, позволяющие определить, сколько нужно отступить от соседского забора:

• расстояние от дома до забора должно быть не менее трех метров;
• если дом строится в том месте, где на соседних участках уже существуют застройки, то минимальный интервал от смежного земельного участка до прилегающей выступающей конструкции стены здания равняется одному метру;
• отступы от границ земельного участка при строительстве жилого дома, составляют шесть метров от дома до красных линий для улиц и три метра для обычных проездов;
• расстояние от соседнего земельного участка к стволам деревьев, должен быть не менее четырех метров. Точный ответ на вопрос, на каком расстоянии сажать деревья от забора, зависит от величины кроны: дистанция должна быть не менее половины ее диаметра. Расстояние до кустов должно быть не менее одного метра;
• гараж можно строить на линии застройки.

Пользуйтесь консультацией: Очень просто о революционном земельном законе

Противопожарные нормы

Учитывая, что стандартный размер дачного участка это 5 соток, практически невозможно построить все задуманное и при этом не нарушить нормы и правила. Но лучше пожертвовать какой-то постройкой, чем нарушить противопожарные правила. Ведь в случае их нарушения, государственная служба Украины с чрезвычайных ситуаций после проверки напишет предписание о устранении нарушений. Если же в указанный промежуток времени нарушения не будут устранены, то следующим шагом может быть иск в суд о сносе незаконно построенного сооружения. Чтобы этого не произошло, необходимо придерживаться утвержденных государством правил строительства.

Правила строительства на дачном участке делают главный акцент на интервалы между стенами и другими выступающими конструкциями. В случае если дом или другое строение имеет несущие детали, которые выступают более чем на один метр от стены, и при этом они изготовлены из пожароопасных материалов, тогда расстояние следует измерять от одной такой выступающей детали до другой.

На противопожарные расстояния между жилыми домами и другими сооружениями в садовом товариществе в значительной степени влияет степень огнестойкости этих объектов: