Невитребувані паї - що з ними відбувається і коли припиняється право на пай

Зміст:

• Що означає невитребувані паї?
• Нюанси оренди такого невитребуваного паю
• Передача в оренду невитребуваних (нерозподілених) ділянок у воєнний час
• Оформлення невитребуваних земельних часток. Припинення прав на паї

Багато хто з тих, хто має право на пай - у минулому - члени колективних сільгосппідприємств (далі - КСП), с/г акціонерних товариств та кооперативів - це прості громадяни, які не завжди мають час і можливість стежити за новинами законодавства. Водночас 10 липня 2018 року, ухвалено Закон України “Про внесення змін до деяких зак. актів України щодо розв'язання питання кількості власності на землю, удосконалення правил землекористування масивах земель с/г призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні” (далі - Закон №2498) встановив граничний термін реалізації їхнього права на пай. Тому суб'єктам такого права варто враховувати інформацію про невитребувані земельні ділянки – це вбереже їх від втрати таких прав. Нижче розглянемо поняття невитребуваних земель, оренду таких, порядок оформлення пайової землі у власність та граничні терміни реєстрації земельного паю.

Користуйтеся консультацією: Як продати пай у 2022 році?

Що означає невитребувані паї?

Отже, ухвалений 10.07.2018 Закон №2498 набрав чинності 01.01.2019 та змінив підхід до питань реалізації таких прав на земельний пай, додавши нововведення до профільного для цієї теми Закону України “Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)” (за текстом – Закон №899 або профільний закон) від 05.06.2003 № 899.

Раніше паї, які були нерозподілені чи невитребувані, могли передаватися в оренду за рішенням, прийнятим місцевою держадміністрацією - і щасливо перебувати у користуванні до того моменту, як на них оформить право власності суб'єкт розділення на паї. Водночас отримання власниками таких земельних ділянок при реалізації свого права - Законом № 899 не обмежувалося за часом.

Тепер, з 01 січня 2019 року у Законі №899, а саме у статті 13, встановлено правило - якщо до 01 січня 2025 року суб'єкти права на невитребувану земельну частку (пай) або їхні спадкоємці не оформлюють право власності на цю земельну ділянку - ці суб'єкти вважаються такими, які відмовилися від отримання своєї частки (паю) землі.

Розберемося що ж таке пай і коли він вважається невитребуваним.

Якщо ділянка землі - це конкретизована частина поверхні з раніше встановленою межею, певним місцем розташування та правами на неї (стаття 79 Земельного кодексу України від 25 січня 2001 р. №2768 (далі - ЗК України), яка є матеріальним об'єктом майнових прав - то земельна частка (пай) - це умовна частина землі, частка від поділених порівну земель КСП, с/г акціонерних товариств та кооперативів. Пай виражається в "умовних кадастрових гектарах" (УКГ) і визначається вартістю. Тобто він не є об'єктом матеріального світу, а всього лише - умовно частиною земель, закріпленою у документах - сертифікатах, сертифікати не засвідчують права на землю, а лише свідчать про права на отримання такої, розміром відповідно до кількості УКГ.

Невитребувані паї Закон №899 відрізняє від нерозподілених.