Содержание:
Многие из тех, у кого есть право на пай - в прошлом - члены коллективных сельхозпредприятий (далее - КСП), с/х акционерных обществ и кооперативов - это простые граждане, не всегда имеющие время и возможность следить за новеллами законодательства. Вместе с тем, 10 июля 2018 года, принятый Закон Украины “О внесении изменений в некоторые зак. акты Украины относительно решения вопроса кол.собственности на землю, усовершенствование правил землепользования в массивах земель с/х назначения, предотвращение рейдерства и стимулирование орошения в Украине” (дальше - Закон №2498) установил граничный срок реализации их права на пай. Поєтому, субъектам такого права стоит учитывать информацию про невостребованные земельные участки это убережет их от потери таких прав. Ниже рассмотрим понятие невостребованных земель, аренду таких, порядок оформления паевой земли в собственность и граничные сроки регистрации земельного пая.
Пользуйтесь консультацией: Как продать пай в 2022 году?
Итак, принятый 10.07.2018 Закон №2498 вступил в силу01.01.2019 и изменил подход к вопросам реализации таких прав на земельный пай, добавив нововведения в профильный для этой темы Закон Украины “О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных долей (паев)” (по тексту - Закон №899 или профильный закон) от 05.06.2003 № 899.
Раньше паи, которые были нераспределенные или невостребованные могли передаваться в аренду по решению, принятому местной госадминистрацией - и благополучно пребывать в пользовании до того момента, как на них оформит право собственности субъект распаевки. Вместе с тем, получение собственниками таких земучастков при реализации своего права - Законом № 899 не ограничивалось по времени.
Теперь, с 01 января 2019 года в Законе №899, а именно в статье 13, установлено правило - если до 01 января 2025 субъекты права на невостребованную земельную долю (пай) или их наследники не оформляют право собственности на этот земучасток - эти субъекты считаются таким, которые отказались от получения своей доли (пая) земли.
Разберемся что же такое пай и когда он считается невостребованным.
Если участок земли - это конкретизированная часть поверхности с ранее установленной границей, определенным местоположением и правами на нее (статья 79 Земельного кодекса Украины от 25 января 2001 №2768 (далее - ЗК Украины), являющаяся материальным объектом имущественных прав - то земельная доля (пай) - это условная часть земли, доля от разделенных поровну земель КСП, с/х акционерных обществ и кооперативов. Пай выражается в “условных кадастровых гектарах” (УКГ) и определяется стоимостью. То есть он не является объектом материального мира, а всего лишь - условно частью земель, закрепленной в документах - сертификатах. Сертификаты не удостоверяют права на землю, а - всего лишь - свидетельствуют о правах на получение такой, размером согласно количеству УКГ.
Невостребованные паи Закон №899 отличает от нераспределенных.
Протокол утвержденный соответствующим местным советом является основным документом для выделения земдолей (паев) в натуре (то есть фактически, на местности), а также, основанием для госрегистрации прав собственности на такие участки владельцам паев.
Блог