Іпотека при розлученні: як розділити квартиру

Дуже часто трапляються ситуації, коли під час шлюбу подружжя купують будь-яке майно за кредитні кошти, наприклад, квартиру в іпотеку. Зазвичай іпотечний договір оформляється на одного з подружжя, а другий виступає поручителем. Якби нерухомість була придбана за власні гроші - ділити в разі розлучення її набагато простіше. А що якщо вона придбана за кредитні гроші?

Як ділиться іпотека при розлученні? Хто буде виплачувати борги банку?

Саме іпотека часто є важливим фактором у багатьох сім'ях, де один з подружжя, не маючи самостійного доходу для виплати заборгованості, боїться, що в разі розлучення другий, покинувши спірну квартиру, перестане виплачувати іпотеку. Якщо ви опинилися в подібній ситуації, настійно рекомендуємо вам ознайомитися з інформацією нижче, щоб розуміти як відбувається поділ насправді.

Зміст:

• Кому дістанеться іпотечна квартира при розлученні
• Якщо квартира куплена до шлюбу
• Якщо у подружжя є шлюбний договір
• Що робити, якщо шлюбного договору немає
• Якщо у подружжя є неповнолітні діти

Кому дістанеться іпотечна квартира при розлученні

На питання «Як бути з іпотекою при розлученні» відповідь одна: її треба буде якимось чином між подружжям розділити. Як?

Розділ іпотечної квартири між подружжям відбувається за тими ж правилами, що і розділ будь-якого іншого майна, нажитого під час шлюбу.

За загальним правилом, майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).

Статтею 63 Сімейного Кодексу України (далі - СКУ) передбачено, що дружина і чоловік мають рівні права на володіння, користування і розпорядження майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

До складу майна, яке підлягає поділу, входить спільне майно подружжя, наявне у них на час розгляду справи, і те, що знаходиться у третіх осіб. Під час поділу майна беруться також до уваги борги подружжя та правовідносини за зобов'язаннями, що виникли в інтересах сім'ї. Якщо наявність боргових зобов'язань підтверджується відповідними засобами доведення, такі боргові зобов'язання в тому числі повинні враховуватися під час розподілу майна чоловіка і дружини.

Також в законодавстві зазначається: якщо одним із подружжя укладено договір в інтересах сім'ї, то гроші, інше майно, в тому числі гонорар, виграш, які були одержані за цим договором, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя. Це ж і стосується кредитного договору на придбання квартири і грошей, отриманих за ним. Такі кошти будуть вважатися загальними тільки в тому випадку, якщо вони були використані в інтересах сім'ї.

Користуйтеся консультацією: Виплата кредиту після розлучення подружжя