Дуже просто про революційний земельний закон

Верховною Радою України в ніч 31 березня 2020 року було прийнято революційний земельний закон, яким вносяться зміни до земельного законодавства і з 1 липня 2021 року знімається мораторій на продаж землі, який давно триває, і відкривається ринок землі України. 28 квітня закон, нарешті, підписаний Президентом - це остаточний етап затвердження закону. Згаданий закон не просто дозволяє продавати землю, а й встановлює деякі особливості і обмеження з продажу. Детально про це ви можете прочитати далі в цій консультації юридичного інтернет-ресурсу "Протокол".

Зміст:

• Хто може придбати землі сільгосппризначення у власність
• Хто не може придбати землю
• Яку землю не можна продавати
• Яка площа землі може перебувати в одних руках
• Як здійснювати розрахунок при купівлі земельної ділянки
• Що буде вирішуватися на референдумі
• Закон про землю 2020: це добре чи погано?

Хто може придбати землі сільгосппризначення у власність

Закон про землю 2020 вносить зміни до статті 130 Земельного кодексу (далі - ЗК), згідно з якими купувати сільгосп землю у власність можуть:

• громадяни України;
• держава (мається на увазі наша, тобто Україна);
• територіальні громади (жителі міст, сіл, селищ чи їх об'єднання, яких представляють органи місцевого самоврядування);
• юридичні особи України (фірми, установи, організації, підприємства, компанії і т.д.), які створені та зареєстровані відповідно до українського законодавства (акціонерами і учасниками яких є тільки громадяни України, держава або територіальні громади);
• банки - але тільки в разі передачі земельної ділянки як предмета застави (при цьому, такі землі повинні бути протягом двох років з моменту набуття власності перепродані на земельних торгах).

Згадайте новину: Верховна Рада приняла закон об открытии рынка земли (законопроект №2178-10)

Хто не може придбати землю

1. юридичні особи, учасниками, акціонерами, бенефіціарами яких є:

• іноземні держави;
• особи, які є громадянами країни-окупанта (на даний момент - це РФ);
• особи, які не є громадянами України - стосується земельних ділянок розташованих на відстані ближче 50 км до державного кордону (не враховуючи кордон море).

2. юридичні особи, бенефіціари яких:

• неможливо встановити;
• зареєстровані в офшорних зонах.

3. особи, які належали або належать до терористичних організацій;

4. особи, на яких в порядку передбаченому Законом України "Про санкції" накладено заборону укладати угоди про придбання землі, а також пов'язані з ними особи (наприклад, родичі, юридичні особи, в яких вони є директором, акціонером або учасником і інші пов'язані особи, позначені відповідно до підпункту 14.1.159 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу);

5. юридичні особи, що діють відповідно до законодавства України, але, при цьому, зареєстровані в державах, які віднесені Міжнародною групою з протидії відмиванню брудних грошей (FATF) до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії незаконному відмиванню грошей.

Користуйтеся консультацією: Що робити якщо за життя спадкодавець не встиг оформити право власності на земельну ділянку?

Яку землю не можна продавати

Не дивлячись на те, що мораторій з продажу землі знято, все-таки не будь-яку земельну ділянку сільгосппризначення можна продати / подарувати / обміняти. Так, заборонено відчуження наступних земельних ділянок: