Очень просто о революционном земельном законе

Верховной Радой Украины в ночь 31 марта 2020 года был принят революционный земельный закон, которым вносятся изменения в земельное законодательство и с 1 июля 2021 года снимается давно длящийся мораторий на продаж земли и открывается рынок земли Украины. 28 апреля закон, наконец-то, подписан Президентом - это окончательный этап утверждения закона. Упомянутый закон не просто разрешает продавать землю, а и устанавливает некоторые особенности и ограничения по продаже. Детально об этом вы можете прочитать далее в этой консультации юридического интернет-ресурса “Протокол”.

Оглавление:

• Кто может приобрести земли сельхозназначения в собственность
• Кто не может приобрести землю
• Какую землю нельзя продавать
• Какая площадь земли может находиться в одних руках
• Как проводить расчет при покупке земельного участка
• Что будет решаться на референдуме
• Закон о земле 2020: это хорошо или плохо?

Кто может приобрести земли сельхозназначения в собственность

Закон про землю 2020 вносит изменения в статью 130 Земельного кодекса (далее - ЗК), согласно с которыми приобретать сельхоз землю в собственность могут:

• граждане Украины;
• государство (имеется в виду наше, то есть Украина);
• территориальные общины (жители городов, сел, поселков или их объединение, которых представляют органы местного самоуправления);
• юридические лица Украины (фирмы, учреждения, организации, предприятия, компании и тд), которые созданы и зарегистрированы согласно украинского законодательства (акционерами и участниками которых есть только граждане Украины, государство или территориальные общины);
• банки - но только в случае передачи земельного участка как предмета залога (при этом, такие земли должны быть в течение двух лет с момента приобретения собственности перепроданы на земельных торгах).

Вспомните новость: Верховна Рада приняла закон об открытии рынка земли (законопроект №2178-10)

Кто не может приобрести землю

1. юридические лица, участниками, акционерами, бенефициарами которых есть:
   1. иностранные государства;
   2. лица, которые являются гражданами страны-оккупанта (на данный момент - это РФ);
   3. лица, которые не являются гражданами Украины - в отношении земельных участков расположенных на расстоянии ближе 50 км к государственной границе (не учитывая границу море);
2. юридические лица, бенефициары которых:
   1. невозможно установить;
   2. зарегистрированы в офшорных зонах;
3. лица, которые принадлежали или принадлежат к террористическим организациям;
4. лица, на которых в порядке предусмотренным Законом Украины “О санкциях” наложен запрет заключать сделки о приобретении земли, а также связанные с ними лица (например, родственники, юридические лица, в которых они являются директором, акционером или участником и другие связанные лица, обозначены в соответствии с подпунктом 14.1.159 пункта 14.1 статьи 14 Налогового кодекса);
5. юридические лица, что действуют согласно законодательства Украины, но, при этом, зарегистрированы в государствах, которые отнесены Международной группой по противодействию отмывания грязных денег ((FATF) к списку государств, что не сотрудничают в сфере противодействия незаконному отмыванию денег.

Пользуйтесь консультацией: Що робити якщо за життя спадкодавець не встиг оформити право власності на земельну ділянку?

Какую землю нельзя продавать

Не смотря на то, что мораторий с продажи земли снято, все же не любой земельный участок сельхозназначения можно продать/подарить/обменять. Так, запрещено отчуждение следующих земельных участков:

• земли сельхозназначения государственной и коммунальной (земля, которая принадлежит территориальным общинам) собственности;
• участки, что расположены на временно оккупированных территориях Украины (Донецкая, Луганская области, АР Крым, город Севастополь). Но, при этом, участки на таких территориях можно получать в наследство;

Также запрещается смена их целевого назначения.

Кроме выше обозначенного, до 1 января 2024 года запрещено отчуждать юридическим лицам еще и такие земельные участки сельхозназначения:

• которые отведены для ведения товарного с/х производства;
• назначены для ведения личного сельского хозяйства;
• выделенные земельные паи.

При этом, есть исключение, когда разрешено отчуждать такие земельные участки:

• получение в наследство;
• обмен на земельный участок равнозначный по нормативной денежной оценке или с разницей не более чем в 10%;
• банки могут приобретать в собственность в порядке обращения права на земельный участок сельхозназначения как предмета заставы;
• отчуждение с целью удовлетворения общественных потреб.

В случае несоблюдения указанных правил продажи земли любые сделки противоречащие таким требованиям будут считаться недействительными с момента их заключения.

Вспомните новость: Продажа земли - чего боятся фермеры и будут ли в Украине равные правила игры