З моменту прийняття закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (15.08.2022) перед правниками, що спеціалізуються в галузі містобудівного права та нотаріусами, яких законотворець зробив, умовно кажучи, «гарантом доброчесності забудовників», постало завдання розробити абсолютно новий різновид договору – договір купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості (перший продаж). Незважаючи на той факт, що до цього існували подібного роду договори, зокрема договір купівлі-продажу майнових прав, вимоги до яких не були встановлені законодавством, законотворець чітко встановив досить об’ємний перелік істотних вимог, які повинен містити відповідний договір.
Згадайте новину: Набув чинності ЗУ «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»
Так, згідно частини 2 статті 13 закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (надалі – Закон) «істотними умовами договору купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості (перший продаж), крім умов, передбачених частиною першою цієї статті, є:
1) відомості про замовника будівництва та девелопера будівництва (за наявності):
для юридичної особи: найменування; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (для юридичної особи - нерезидента - код/номер з торговельного, банківського чи судового реєстру або номер реєстраційного посвідчення місцевого органу влади іноземної держави про реєстрацію юридичної особи), місцезнаходження;
для фізичної особи - підприємця: прізвище, ім’я, по батькові (за наявності); реєстраційний номер запису про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, місце проживання;
2) назва неподільного об’єкта незавершеного будівництва або подільного об’єкта незавершеного будівництва, складовою частиною якого є відповідний майбутній об’єкт нерухомості, відповідно до документа, що дає право на виконання будівельних робіт;
3) вид будівництва (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт);
4) відомості про земельну ділянку, на якій розташовано неподільний об’єкт незавершеного будівництва або подільний об’єкт незавершеного будівництва, складовою частиною якого є відповідний майбутній об’єкт нерухомості (у випадках якщо законом передбачена можливість набуття права на виконання будівельних робіт без оформлення права власності/права користування земельною ділянкою - за наявності):
а) відомості про власника/користувача земельної ділянки:
для юридичної особи: найменування; ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (для юридичної особи - нерезидента - код/номер з торговельного, банківського чи судового реєстру або номер реєстраційного посвідчення місцевого органу влади іноземної держави про реєстрацію юридичної особи);
Блог