Чи можна перевести нерухомість із житлового в нежитловий фонд. Алгоритм дій

Виконання ліцензійних умов для ведення бізнесу висувають вимоги до комерційних приміщень: вони однозначно мають бути нежитловими. Як наслідок виникає питання виведення нерухомості з житлового в нежитловий фонд. Це може стати дилемою, якщо не вдатися до допомоги професійних юристів або адвокатів. Для того, щоб розв'язати це питання, насамперед важливо розуміти, якими нормативно-правовими актами це регулюється, що таке «житловий» та «нежитловий» фонди, а по-друге – знати про порядок (структуру) дій при виведенні житлового приміщення у нежитлове. Отже, розглянемо це питання більш детально.

Зміст:

• Нормативна база
• Вимоги до житлових приміщень
• Алгоритм дій
• Ціна переведення з житлового до нежитлового фонду
• Перелік дозвільних документів
• Умови відмови у наданні дозволу

Житлове приміщення – опалюване приміщення, розташоване на надземному поверсі, призначене для цілорічного проживання.

Нежитловими приміщеннями називаються приміщення, що належать до житлового комплексу, але не належать до житлового фонду та є самостійним об'єктом цивільноправових відносин.

Нормативна база

Немає єдиного нормативного акта, який регулював би питання переведення приміщень з нежилого в житловий фонд. У цьому керуються нормами законодавства, наведеного нижче.

Житловий кодекс Української РСР від 30.06.1983 р. №5464

Закон України від 19.05.2011 № 3392 "Про перелік документів дозвільного характеру у сфері господарської діяльності"

Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності"

Постанова Кабінету Міністрів України від:

• 13.04.2011 №466 «Деякі питання виконання підготовчих та будівельних робіт»;
• 13.04.2011 №461 «Питання прийому в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів»

Державні будівельні норми України (ДБН):

• ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт»
• ДБН Â.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення»
• ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування та забудова територій»
• ДБН В.2.3-19-2018 «Споруди транспорту. Вулиці та дороги населених пунктів»
• ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України»
• ДБН А.2.2-3:2012 «Склад. Порядок розробки, погодження та затвердження проектної документації»

Рішення Київської міської ради від 23.07.2015 № 781/1645 «Про дерегуляцію та спрощення порядку переведення житлових будинків та житлових приміщень до нежитлових у місті Києві»