Можно ли перевести недвижимость из жилого в нежилой фонд Алгоритм действий

Выполнение лицензионных условий ведения бизнеса выдвигают требования к коммерческим помещениям: они однозначно должны быть нежилыми. Как следствие возникает вопрос о выведении недвижимости из жилого в нежилой фонд. Это может стать дилеммой, если только не прибегнуть к помощи профессиональных юристов или адвокатов. Для того, чтобы решить этот вопрос, в первую очередь, важно понимать, какими нормативно-правовыми актами это регулируется, что такое «жилой» и «нежилой» фонды, а во-вторых – знать о порядке (структуре) действий при выведении жилого помещения в многоквартирном жилом доме в нежилое. Итак, разберемся по-порядку.

Содержание:

• Нормативная база
• Требования к жилым помещениям
• Алгоритм действий
• Цена перевода из жилого в нежилой фонд
• Перечень разрешительных документов
• Условия отказа в разрешении

Жилое помещение – отапливаемое помещение, которое расположено на надземном этаже, предназначенное для круглогодичного проживания.

Нежилыми помещениями называются помещения, которые принадлежат к жилищному комплексу, но не относятся к жилищному фонду и являются самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.

Нормативная база

Не существует единого нормативного акта, который бы регулировал вопросы выведения помещений из нежилого в жилой фонд. При этом руководствуются нормами законодательства, приведенного ниже.

Жилищный кодекс Украинской ССР от 30.06.1983 №5464

Закон Украины от 19.05.2011 № 3392 «О перечне документов разрешительного характера в сфере хозяйственной деятельности»

Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»

Постановление Кабинета Министров Украины от:

• 13.04.2011 №466 «Некоторые вопросы исполнения подготовительных и строительных работ»;
• 13.04.2011 №461 «Вопросы приема в эксплуатацию оконченных строительством объектов»

Государственные строительные нормы Украины (укр. Державні будівельні норми, далі –ДБН):

• ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт»
• ДБН Â.2.2-15:2019 «Жилые дома. Основные положения»
• ДБН Б.2.2-12:2018 «Планирование и застройка территорий»
• ДБН В.2.3-19-2018 «Сооружения транспорта. Улицы и дороги населенных пунктов»
• ДБН В.1.1-12-2014 «Строительство в сейсмических районах Украины»
• ДБН А.2.2-3:2012 «Состав. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации»

Решение Киевского городского совета от 23.07.2015 № 781/1645 «О дерегуляции и упрощение порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве»