Зупинення продажу та виселення з іпотеки при воєнному стані

15 березня прийнято закон №2120-IX (далі - Закон) яким:

• зупиняється придбання, продаж іпотеки;
• забороняється виселення осіб із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об’єкти;
• забороняється проводити електронні торги з продажу іпотеки.

Такі зміни сьогодні діють для власників іпотечної нерухомості. А для того, що детально розібратися зі змінами я дам відповіді на розповсюджені питання відносно них.

1.Якщо є рішення суду про виселення чи захистить це від виселення?

Так, дані зміни захистять від виселення, при умові виселення по рішенню суду про звернення стягнення на об’єкт іпотеки (стаття 40 Закону України “Про іпотеку”). Якщо виселення відбувається на підставі іншого рішення - зміни боржнику та іншим особам не зможуть допомогти!

2.Якщо вже виселили, тоді поможуть дані зміни?

Не поможуть, оскільки зміни регулюють лише виселення, а не вселення особи.

3.Якщо я 20 березня змінив в договорі розмір штрафних санкцій на менші, дані зміни мені допоможуть?

Ні дані зміни вам не допоможуть оскільки вони не діють після того, як ви вносите зміни, щодо:

• строків виконання зобов’язання;
• зменшення розмірів процентів;
• зменшення штрафних санкцій.

4.Якщо я не зареєстрованій в даній іпотечній нерухомості мене висилять по даним змінам?

Виселенню ви також не будете підлягати, доки будуть працювати дані зміни. А коли вони припинять свою дію то ви також повинні висилитися на вимогу кредитора котрий отримає рішення суду про звернення стягнення на іпотеку, але є також особи котрі не будуть підлягати навіть виселенню відповідно до статті 40 Закону України “Про іпотеку”.

5.Колектори намагаються виселити з квартири, що робити?