Земельный сервитут: что это и какие возможности предоставляет

Глава 32 Гражданского кодекса Украины (ГК) предоставляет общую информацию о сервитуте. В первую очередь, необходимо отметить, что сервитут - это право пользования чужой землей, другими природными ресурсами или чужой недвижимостью. Право пользования может быть в разных формах, объемах и с разными целями. В этой консультации юридический интернет-ресурс расскажет именно о земельном сервитуте. Так, далее можно узнать более подробно как регулирует сервитут земельный кодекс, как зарегистрировать сервитут в 2020 году, какая может взиматься плата за сервитут земельного участка, как оформить сервитут и тд.

Оглавление:

• Что такое земельный сервитут
• Виды сервитутов по земельному законодательству
• Порядок установления сервитута на земельный участок
• Государственная регистрация сервитута земельного участка
• Прекращение права сервитута (ст. 102 ЗК и ст. 406 ГК)

Что такое земельный сервитут

Сервитут на землю - это право пользования именно земельным участком. Такое право может быть как платным, так и бесплатным. Возможно, у кого-то возникает вопрос, зачем нужен сервитут, если есть обычная всем знакомая аренда и какая между ними разница, ведь и то и другое предоставляет возможность пользоваться земельным участком. Так, сервитут на землю нужен тогда, когда человек не собирается использовать весь “кусок” земли в полном объеме, он нужен с целью получить какую-то одну-две конкретные возможности сделать что-то на земельном участке или его части. Во многих случаях право сервитута оформляют соседи, которым нужно через участок соседа проехать или пройти, или провести водопровод и тд. Но, при этом, просто нагло требовать у соседа сделать дорогу посреди огорода также нельзя, необходимо навести достаточные обоснование что в других местах или другими способами сделать дорогу или провести трубопровод невозможно или очень трудно. Кроме этого, часть 4 статьи 98 Земельного кодекса Украины (ЗК) определяет, что сервитут должен быть установлен самым благоприятным для собственника способом.

Protocol обращает внимание, что сервитут может быть установлен на конкретный срок или же бессрочно (пока не наступят основания для прекращения сервитута). Если лицо, у которого требуют оформить сервитут, владеет землей на праве пользования, то срок сервитута не может быть дольше чем срок права пользования землей в целом.

Необходимо отметить, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника права владеть, распоряжаться и пользоваться. То есть, лицо, которое оформило сервитут не может запрещать проходить, проезжать или что-либо делать на этой земле, кроме того, земельный участок, на который оформлено такое право пользования можно даже продать или подарить любому другому человеку и такое отчуждение не прекращает право сервитута.

Важно обратить внимание, если собственнику или землепользователю наносится ущерб из-за того, что установлен сервитут земельный кодекс предусматривает право требовать возмещение такого ущерба в полном размере.

Сервитут бывает личного характера и публичного. Первый устанавливается в пользу какого-то конкретного лица, а второй - с целью удовлетворить общественные интересы граждан (например, прокладка коммуникаций для всего села/города или улицы).

Пользуйтесь консультацией: Очень просто о революционном земельном законе

Виды сервитутов по земельному законодательству

Сервитут на землю бывает разных видов. Так, иными словами, использование земли возможно несколькими способами и согласно статьи 99 ЗК земельный сервитут может быть одним из следующих:

Порядок установления сервитута на земельный участок

Основаниями для сервитута могут быть закон, договор или решение суда.