Законность коммерческих помещений в жилом доме
Магазин в жилом доме часто привлекает внимание, да и довольно-таки распространенное явление. Так возникает вопрос: законно ли использовать жилое помещение в целях, отличающихся от жилых; можно ли вести бизнес в жилом помещении в Украине?
Оглавление:
Согласно ст. 6 Жилищного кодекса Украины жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного или временного проживания граждан, использования жилых помещений в промышленных целях запрещается. Следовательно, согласно нормам жилищного законодательства прямой запрет существует только для использования квартир или других жилищных помещений в промышленных целях, что же касается использования с целью ведения другой предпринимательской деятельности (предоставление парикмахерских услуг, продаж и другого), - прямого запрета не существует. Согласно же нормам Гражданского кодекса Украины собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Собственник имеет право совершать относительно своего имущества любые действия, которые не противоречат закону.
Пользуйтесь консультацией: Как узаконить дом - самострой без права на землю в Украине
Казалось бы прямого запрета нет, да и можно открывать магазин без каких-либо дополнительных процедур. Но все не так просто, согласно ст. 150 Кодекса об административных правонарушениях Украины предусмотрена административная ответственность за использование жилых домов и жилых помещений не по назначению (как ранее указывалось, - для других целей, кроме как постоянного или временного проживания граждан). Для законной предпринимательской деятельности с квартиры нужно перевести помещение в нежилой фонд.
Для того чтобы перевести помещение с жилого фонда в нежилой фонд необходимо подать в исполнительный орган местного самоуправления (ЦНАП) заявление о намерениях изменить функциональное предназначение помещения. К заявлению прилагаются: копии документов, что подтверждают право собственности на квартиру, материалы технического обследования недвижимости, технический паспорт помещения, также согласие ОСББ или ЖЕКа. Далее после принятия решение необходимо в любом случае необходимо менять строение помещения. Правила размещения магазинов в жилых домах и других предпринимательских объектов выложены в п.5.37 ДБН В.2.2-15:2019 «Жилые дома. Основные положения» утвержденные Приказом от 26.03.2019 № 87, - на цокольном, первом, втором, третьем и выше этажах жилых домов разрешается размещать встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного предназначения, за исключением объектов, что негативно влияют на человека. Правда, есть нюанс, в домах старых образцов такие объекты должны располагаться не выше третьего этажа, а вот при новом строительстве домов разрешается размещать встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного предназначения, при условии размещения их в отдельный противопожарный отсек.
Более детально рассмотрим требования к заведению общественного питания и магазину в жилом доме. Допускается размещение в жилых домах встроенных и встроенно-пристроенных предприятий общественного питания (заведений ресторанного хозяйства) с количеством мест не более 250, при условии отделения от жилой части зданий противопожарными перекрытиями 1-го типа. Эти предприятия должны иметь территорию, отделенную от территории дома, иметь отдельные (как гостевые, так и технологичные) выходы снаружи. Производственные и холодные помещения следует отделять от жилищных помещений звуко- и виброизоляционные материалы в соответствие к требованиям ДБН Б.2.2-12, ДБН В.1.1-31. Высота помещений общественного назначения, которые размещаются в жилищных домах, допускается принимать такой, которая равняется высоте жилищных помещений, кроме как помещений, в которых условием размещения предусмотрена высота не менее 3 м от пола до потолка.
В отношение открытия магазинов в жилом доме, то предприятия торговли следует проектировать, как объекты комплексной системы торгово-бытового обслуживания и размещать в домах, стоящих отдельно, в составе общественных и торговых центров, в рыночных комплексах, а также во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых и общественных зданий или в пристроенных к ним объемах. Размещение магазинов, встроенных в жилые дома, допускается размещать в цокольном этаже жилых зданий не ниже III степени огнестойкости, в подвальном и цокольном этажах общественных зданий не ниже III степени огнестойкости помещения магазинов продовольственных товаров, магазинов непродовольственных товаров торговой площадью до 400 м2 (за исключением магазинов и отделов по продажи легковоспламеняющихся материалов и горючих жидкостей). Эти помещения следует отделять от помещений жилых и общественных зданий противопожарными перегородками не ниже 1-го типа и перекрытиями не ниже 3-го типа без проемов. Эти помещения следует отделять от помещений жилых и общественных зданий противопожарными перегородками не ниже 1-го типа и перекрытиями не ниже 3-го типа без проемов.
Пользуйтесь консультацией: Форми управління багатоквартирним будинком
В магазинах встроенно-пристроенных, пристроенных к жилому дому или дома другого назначения следует обеспечивать изоляцию движения покупателей и машин, доставляющих товары, от потоков движения жителей этого жилого дома (с учетом 2.52 ДБН В.2.2-15), а также работников и посетителей в зданиях иного назначения (согласно требованиям их функционирования). При организации движения транспорта, обслуживающего предприятия торговли, необходимо учитывать требования по допустимому шуму согласно СН 3077. К планировочным решениям предприятий торговли устанавливаются такие функционально-технологичные требования. Торговые залы должны быть удобно связаны с помещениями для подготовки товаров к продажи, помещениями для хранения товаров. С торговых залов, складских помещений (кладовых) и помещений для подготовки товаров к продажи не должно быть непосредственных входов в служебные, бытовые и технических помещений. Приемочные, разгрузочные следует, как правило, размещать вблизи от помещений хранения товаров. Все подсобные, служебные и бытовые помещения для персонала должны быть изолированы от помещений для хранения пищевых продуктов. Система вентиляции магазина в жилищном доме должна обеспечивать требования относительно температуры, влажности, не должно допускаться чрезмерная влага (путем конденсации, затекание дождевых и талых вод), что может создать условия для размножения плесневых грибов разного вида. Реконструкция квартиры под магазин должна соответствовать нормам установленных в ДБН.
Первоначально, как уже обозначалось, нужно подать заявление в исполнительный орган местного самоуправления (ЦНАП) заявление о намерениях изменить функциональное предназначение помещения. Для этого необходимо подать документы, а именно: копии документов, что подтверждают право собственности на квартиру, материалы технического обследования недвижимости, технический паспорт помещения, также согласие ОСББ или ЖЕКа.
Блог