Суд зобов'язав знести самобуд. Алгоритм дії державного реєстратора

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, зокрема, у разі набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ.

Однак у сфері державної реєстрації непоодинокими є випадки, коли право власності було зареєстроване на самочинно збудований об’єкт, який у подальшому рішенням суду зобов’язують знести та скасувати державну реєстрацію прав на нього, без одночасного скасування рішення державного реєстратора, на підставі якого було відкрито відповідний розділ ДРРП щодо такого об’єкта.

І саме у таких випадках виникає логічне практичне питання: що робити з відкритим розділом у ДРРП, адже після припинення права на підставі такого судового рішення він фактично залишається «пустим». Який алгоритм дій державного реєстратора у такому випадку?

Міністерство юстиції України у своєму роз’ясненні від 20.02.2026 фактично окреслило підхід до ситуацій, коли судом встановлено факт самочинного будівництва та ухвалено рішення про знесення такого об’єкта.

Ключове, на що звертає увагу Мін’юст: сама по собі державна реєстрація не є підставою набуття права власності. Державна реєстрація лише офіційно підтверджує вже набуте право.

Саме тому, якщо суд дійшов висновку, що об’єкт є самочинним будівництвом, а право власності на нього було зареєстроване незаконно, це створює підстави для припинення такого права та закриття відповідного розділу Державного реєстру речових прав.

Мін’юст прямо зазначає, що підставою для закриття розділу ДРРП у зазначеному випадку може бути судове рішення, яким:

-встановлено факт самочинного будівництва;

-встановлено незаконність державної реєстрації права власності на такий об’єкт;

-ухвалено рішення про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом знесення обʼєкта самочинного будівництва.

Міністерство наголошує, що державний реєстратор під час вирішення питання щодо проведення відповідних реєстраційних дій повинен здійснювати комплексний аналіз судового рішення з урахуванням: