Совет от Протокола: как выселить с квартиры арендатора?

Сдача квартир в аренду не плохой способ заработка. Но по неопытности можно нажить себе не доход, а проблемы. Например, обойтись без заключения договора найма жилья и договориться «на словах». Бывает, что проблемы с арендаторами не зависят от правовой «подкованности», например, не исполнение условий договора арендаторами (не оплата арендной платы, отказ покинуть жилое помещение после окончания срока действия договора и т.п.).

Юридический ресурс «Протокол» предлагает Вашему вниманию консультацию о том, как выселить недобросовестных арендаторов жилья со своей собственной квартиры.

Если срок договора найма истек, а наниматель не желает выселятся

В соответствии со статьей 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом по условиям договора. Согласно статьи 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами. Тем не менее случается, что, в нарушение указанных норм и условий договора, после окончания срока действия договора в установленный срок квартиру не освободили и не вернули собственнику.

В соответствии со статьей 785 Гражданского кодекса Украины в случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно вернуть наймодателю вещь (в нашем случае квартиру) в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном в договоре.

Как правило квартира передается по акту передачи, с целью избежание будущих возможных недоразумений или конфликтов, из серии «где делся чайник» и «кто запачкал обои».

Согласно статьи 169 Жилищного кодекса Украинской ССР в случае прекращения договора найма жилого помещения в доме (квартире), принадлежащем гражданину на праве частной собственности, наниматель и лица, проживающие вместе с ним, обязаны освободить жилое помещение, а в случае отказа - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 387 Гражданского кодекса Украины собственник вправе истребовать свое имущество от лица, незаконно, без соответствующего правового основания, завладела им. Статьей 391 Гражданского кодекса Украины задекларировано право истца требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения квартирой.

Таким образом, после завершения срока действия договора проживания арендаторов в квартире неправомерно. А значит, можно обращаться в суд для истребования своего имущества от лица, которое им незаконно владеет с соответствующим исковым заявлением. К иску необходимо приложить как минимум документы удостоверяющее право собственности и копию договора аренды.

Помните, на юридическом ресурсе «Протокол», Вы всегда сможете найти юриста, который поможет составить иск для обращения в суд и таким образом решить проблему с недобросовестными арендаторами жилого помещения.

Вы также можете ознакомится с консультацией юридического ресурса «Протокол» «Порада від «Протоколу»: Чи варто укладати договір найму житла?»