Постанова ВССУ від 17.04.2026 року у справі №456/3060/19

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2026 року

м. Київ

справа № 456/3060/19

провадження № 61-14935св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротуна В. М. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В.,

Червинської М. Є.,

учасники справи:

позивач - Стрийська міська рада,

відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

третя особа - приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Кулиняк Ігор Ярославович,

особа, яка подала апеляційну скаргу, - ОСОБА_3 ,

розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4 на ухвалу Львівського апеляційного суду

від 23 жовтня 2025 року у складі колегії суддів: Бойко С. М., Копняк С. М., Ніткевича А. В.,

ВСТАНОВИВ:

ІСТОРІЯ СПРАВИ

Короткий зміст позовних вимог

У серпні 2019 року Добрянська сільська рада Стрийського району Львівської області, правонаступником якої є Стрийська міська рада Львівської області, звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа - приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Кулиняк І. Я., про визнання договору недійсним.

Позов мотивований тим, що 19 липня 2019 року в Добрянську сільську раду звернувся ОСОБА_1 із заявою про отримання дозволу на розроблення детального плану території для обслуговування та реконструкції контрольно-технічного пункту з будівництвом нових будівель під об`єкт «Багатофункціональний тренінгів центр учасників АТО», що на

АДРЕСА_1. До заяви ОСОБА_1 додав договір купівлі-продажу від 01 липня 2019 року, зареєстрований у реєстрі за № 1797, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, викопіювання по земельній ділянці та копію рішення по детальному плану території.

Згідно з договором купівлі-продажу від 01 липня 2019 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 нежитлову будівлю контрольно-технічного пункту, загальною площею 11,7 кв. м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Договір посвідчено приватним нотаріусом Кулиняком І. Я. за реєстровим номером 1797. Право власності зареєстровано у Державному реєстрі прав 01 липня 2019 року за номером запису 32197190. Згадана нежитлова будівля розташована на земельній ділянці, площею 0,0300 га, кадастровий номер 4625381000:01:022:0061, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка перебуває у комунальній власності Добрянської сільської ради Стрийського району Львівської області.

Позивач уважав, що вказаний договір підлягав визнанню недійсним з таких підстав.

24 вересня 2014 року контрольно-технічний пункт за адресою:

АДРЕСА_1 , був зруйнований і за даним фактом за заявою ОСОБА_5 внесено відомості до ЄРДР за № 12014140130001776 від 25 вересня 2014 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого частиною першою статті 194 КК України.

Згідно з висновком експерта за наслідками проведеної експертизи в межах вказаного кримінального провадження встановлено, що станом на листопад 2015 року нежитлова будівля за адресою: АДРЕСА_1 , демонтована, тобто відсутня, на її місці знаходження наявні залишки будівельних матеріалів.

11 лютого 2015 року згідно з договором купівлі-продажу ОСОБА_5 відчужив 1/2 частину нежитлової будівлі контрольно-технічного пункту літ. «А-1», загальною площею 11,7 кв. м, що за вказаною адресою, ОСОБА_2 , а іншу 1/2 частину вказаної будівлі ОСОБА_2 набув у власність 18 вересня 2015 року на підставі свідоцтва про придбання конфіскованого майна.

Позивач вказував, що з огляду на наведене ОСОБА_2 по суті придбав неіснуючу будівлю.

В подальшому ОСОБА_2 біля залишків розваленої будівлі здійснив самочинне будівництво та збудував нежитлову будівлю розміром 5,5 м х 5,22 м, а також самовільно захопив земельну ділянку, орієнтованою площею 0,1716 га, за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом обгородження дерев`яною огорожею. При цьому зареєстрував декларацію про початок будівельних робіт, а саме про реконструкцію контрольно-пропускного пункту під об`єкт, пов`язаний

з торгівлею та наданням побутових послуг. Натомість під час перевірки Департаментом ДАБІ у Львівській області було встановлено, що роботи