ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 травня 2017 року Справа № 911/2695/16
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Карабаня В.Я. -головуючого, Ковтонюк Л.В., Корнілової Ж.О.,розглянувши матеріали касаційноїскаргитовариства з обмеженою відповідальністю "Аеро Ресторантс"напостанову Київського апеляційного господарського суду від 02.03.17у справігосподарського суду Київської області №911/2695/16за первісним позовом Державного підприємства "Міжнародний аеропорт "Бориспіль"дотовариства з обмеженою відповідальністю "Аеро Ресторантс",третя особа,яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: товариство з обмеженою відповідальністю "Шоколадниця-Україна",про розірвання договору від 07.09.15 №02.5-14/1-67,за зустрічнимпозовом товариства з обмеженою відповідальністю "Аеро Ресторантс"доДержавного підприємства "Міжнародний аеропорт "Бориспіль",третя особа,яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: товариство з обмеженою відповідальністю "Шоколадниця-Україна",провизнання недійсним п.8 таблиці №1 п.п.1.1.1 п.1.1 договору №02.5-14/1-67 від 07.09.15,
за участі представників сторін:
від ДП "Міжнародний аеропорт "Бориспіль" - не з'явилися,
від ТОВ "Аеро Ресторантс" - Гаврин Д.В., Якубенко В.В.,
від третьої особи - не з'явилися,
У С Т А Н О В И В:
22.08.2016 державне підприємство "Міжнародний аеропорт "Бориспіль" звернулися до господарського суду Київської області з позовом до державного підприємства "Міжнародний аеропорт "Бориспіль" про розірвання договору від 07.09.2015 №02.5-14/1-67.
15.09.2016 товариство з обмеженою відповідальністю "Аеро Ресторантс" подали зустрічний позов до державного підприємства "Міжнародний аеропорт "Бориспіль" про визнання недійсним п.8 таблиці №1 п.п.1.1.1 п.1.1 договору №02.5-14/1-67 від 07.09.2015.
03.11.2016 рішенням господарського суду Київської області (суддя Рябцева О.О.) у задоволенні первісного позову відмовлено повністю. Зустрічний позов задоволено повністю. Визнано недійсним п.8 таблиці №1 п.п.1.1.1. п.1.1. договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №02.5-14/1-67 від 07.09.2015, укладеного між позивачем та відповідачем за зустрічним позовом. Стягнуто з ДП "Міжнародний аеропорт "Бориспіль" на користь ТОВ "Аеро Ресторантс" судові витрати. Рішення суду мотивоване необгрунтованістю позовних вимог за первісним позовом та наданням позивачем послуг, які відповідно до п.3 Методики не включаються до орендної плати, тому положення п.11 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995 не застосовуються до умов п.8 Таблиці №1 п.п.1.1.1. п.1.1. договору №02.5-14/1-67 від 07.09.2015.
02.03.2017 постановою Київського апеляційного господарського суду (судді Зубець Л.П., Мартюк А.І., Алданова С.О.) рішення суду першої інстанції скасовано, ухвалено нове рішення, яким первісний позов задоволено повністю, розірвано договір від 07.09.2015 №02.5-14/1-67 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, укладений між державним підприємством "Міжнародний аеропорт "Бориспіль" та товариством з обмеженою відповідальністю "Аеро Ресторантс", стягнуто з останніх на користь аеропорту судові витрати.
У касаційній скарзі товариство з обмеженою відповідальністю "Аеро Ресторантс" посилались на неправильне застосування судом апеляційної інстанції положень ст.ст.651, 907 ЦК України, Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу (далі - Методика), просили скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.03.2017, а рішення господарського суду Київської області залишити в силі.
Розглянувши матеріали справи, касаційну скаргу, перевіривши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права при ухваленні постанови в оскаржуваній позивачем за зустрічним позовом частині щодо задоволення первісного позову та відмови у задоволенні зустрічного позову, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Як з'ясовано судами попередніх інстанцій та убачається із матеріалів справи, 31.07.2014 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (ореднодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Росінтер Аеро Україна" (після зміни найменування - ТОВ "Аеро Ресторантс") (орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №1610, згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно, а саме: приміщення №3.3.19 та частину приміщення №3.2.60 на третьому поверсі пасажирського терміналу "D", загальною площею 350,0 кв. м., розміщене за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, Бориспіль-7, 3-й поверх терміналу "D" (інв. № 47578) загальною площею 107 850,5 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 170023532208, реєстраційний номер в єдиному реєстрі об'єктів державної власності 20572069.1435.НЛТНПД1884), що перебуває на балансі державного підприємства "Міжнародний аеропорт "Бориспіль" (балансоутримувач). Майно передається в оренду з метою використання за цільовим призначенням для розміщення та експлуатації ресторану без нічного режиму роботи (п.1.2. договору).
07.09.2015 зазначене майно передане орендодавцем орендарю за актом приймання-передавання орендованого майна.
Відповідно до п.п.3.1., 3.6. договору орендна плата визначена на базі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995, та становить за базовий місяць розрахунку - квітень 2014 р. - 249 395,13 грн. та перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця.
За вимогами пункту 5.10 Договору оренди орендар зобов'язаний своєчасно здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна шляхом компенсації комунальних послуг та податку на землю або укладення цивільно-правових угод із постачальниками послуг. Орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі компенсувати витрати на утримання Майна за переліком всіх видів послуг та згідно діючих тарифів, в тому числі податку на землю. При цьому, витрати на утримання Майна компенсуються залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині - пропорційно розміру займаної орендарем площі Майна на підставі тарифів та розрахункових документів, наданих орендареві.
Згідно п.5.18 договору оренди орендар зобов'язується на наступний робочий день, що слідує за днем підписання Договору, звернутись до балансоутримувача для отримання проекту договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг орендарю.
Пунктом 6.3 Договору оренди передбачено право орендаря за згодою орендодавця здавати майно в суборенду на строк, що не перевищує термін дії Договору оренди, а факт передачі майна в суборенду оформлюється шляхом укладення відповідного правочину в письмовій формі що і Договір.
Договір укладено строком на 10 років, що діє з 31.07.2014 до 30.07.2024 включно (п.10.1 договору).
Суди установили, що 07.09.2015 на виконання п.5.18 договору № 1610 від 31.07.2014 між ДП "Міжнародний аеропорт "Бориспіль" (балансоутримувач) та ТОВ "Аеро Ресторантс" (орендар) було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 02.5-14/1-67.
Підпунктом 1.1.1. пункту 1.1. договору № 02.5-14/1-67 визначено, що балансоутримувач надає, а орендар отримує послуги, вказані в таблиці 1 цього договору, а саме: забезпечення теплом, забезпечення санітарно-гігієнічних умов праці, використання води для прибирання орендованого майна самостійно орендарем, прибирання (сміттєзбірника) та вивезення твердих побутових відходів, вода холодна (з податком на воду), вода гаряча (з податком на воду), вода стічна, оплата за які визначена в залежності від орендованої площі або за показниками приладів обліку.
Одночасно п.8 таблиці 1 передбачено, що балансоутримувач також надає, а орендар отримує послуги з підтримання в належному стані території, прилеглої до орендованого майна, використання мереж освітлення території аеропорту, обслуговування внутрішньо портових доріг та під'їзних шляхів, забезпечення приміщень загального користування, щомісячна плата за які встановлена в розмірі 18% від чистого доходу, отриманого від діяльності на орендованій площі, де: чистим доходом орендаря є виручка від продажу товарів в орендованому Майні (чистий дохід підтверджується довідкою про доходи за звітний місяць).
За змістом пункту 2.2.3. договору про відшкодування витрат балансоутримувача орендар зобов`язується щомісяця з 10 числа місяця, що слідує за звітним, самостійно одержувати в бухгалтерії балансоутримувача рахунки, акт приймання-здачі виконаних послуг та раз в рік рахунок на оплату земельного податку згідно пункту 1.1.3 Договору. Сплата рахунку здійснюється орендарем до 20 числа того ж місяця. Підписаний акт приймання-здачі виконаних послуг орендар зобов'язаний повернути в бухгалтерію балансоутримувача протягом 5-ти робочих днів з дати його отримання або надати в цей строк вмотивовану відмову від його підписання. Якщо протягом 5-ти робочих днів акт приймання-здачі виконаних послуг не буде повернутий балансоутримувачу та не надана в цей строк вмотивована відмова від його підписання, він вважається підписаним сторонами.
Договір про відшкодування витрат набирає чинності з дати підписання акта приймання-передавання орендованого майна до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 31.07.2014 № 1610 або з моменту укладання Договору, в залежності від того, яка дата наступить раніше, та діє до 30.07.2024 (п.6.1. договору).
Договір про відшкодування витрат може бути достроково розірвано у випадку передачі майна в суборенду (п.6.4.4. договору).
Сервисы для юристов