ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 липня 2016 року Справа № 908/4263/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіДанилової М.В.,суддівДанилової Т.Б., Корсака В.А.,
за участю представників:позивачаМихайловський А.С. (дов. від 10.06.2016 р. №02-17/03461)відповідачаЧернюк В.В. (дов. від 26.05.2016 р. №13-14-9940)
розглянувши матеріали касаційної скаргиПублічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра"на постановуДонецького апеляційного господарського суду від 19.05.2016у справі №908/4263/13 Господарського суду Запорізької областіза позовомЗапорізької міської радидоПублічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра"провнесення змін до договору оренди землі №040926102297 від 17.12.2009 р.
В С Т А Н О В И В :
У грудні 2013 року Запорізька міська рада звернулася до господарського суду Запорізької області з позовом до Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" про внесення змін до договору оренди землі від 17.12.2009 р. № 040926102297.
Рішенням господарського суду Запорізької області від 23.03.2016 р. (суддя Зінченко Н.Г.), позов задоволено: внесено зміни до договору оренди землі від 05.12.2008 р. реєстраційний № 040926102297 щодо оренди земельної ділянки площею 0,5344 га, розташованої у м. Запоріжжя по вул. Сталеварів, 27, для розташування відділення банку, укладеного Запорізькою міською радою та Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" і зареєстрованого у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 17.12.2009 р., про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040926102297, шляхом викладення наступних пунктів таким чином:
"5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 9 772 679,68 грн. (дев'ять мільйонів сімсот сімдесят дві тисячі шістсот сімдесят дев'ять грн. 65 коп.) в цінах 2013 року."
"9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 781 814,37 грн. (сімсот вісімдесят одна тисяча вісімсот чотирнадцять грн. 37 коп.), що складає восьмикратний розмір земельного податку за календарний рік в цінах 2013 року.".
Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 19.05.2016 р. (колегія суддів: головуючий Ушенко Л.В., судді Агапова О.Л., Мартюхіна Н.О.), рішення господарського суду Запорізької області від 23.03.2016 р. - залишено без змін.
Не погоджуючись із прийнятими судовими рішеннями, Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Надра" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилається на порушення судами норм матеріального та процесуального права, просить судові рішення скасувати, та прийняти нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.
Відповідно до протоколу автоматичного розподілу судової справи між суддями від 11.07.2016 р. справа повинна розглядатись у складі колегії суддів: головуючий суддя - Данилова М.В., судді Данилова Т.Б., Корсак В.А.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 14.07.2016 р. касаційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду у вищевказаному складі.
Запорізькою міською радою було заявлено клопотанням про участь у судовому засіданні в режимі відеоконфренції, однак від даного клопотання у судовому засіданні 27.07.2016 р. представник ради відмовився.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення присутніх у судовому засіданні 27.07.2016 р. представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Як вбачається з матеріалів справи, 05.12.2008 р. між Запорізькою міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством комерційним банком "Надра" (в подальшому перейменовано у Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Надра") (орендар) було укладено договір оренди землі.
Відповідно до п. 1 договору оренди орендодавець, відповідно до рішення 25 сесії 5 скликання Запорізької міської ради № 60/182 від 24.09.2008 р., надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування відділення банку, яка знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, 27.
Пунктом 2 договору оренди визначено, що загальна площа земельної ділянки складає 0,5344 га.
На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: будівлі та споруди орендаря, інші об'єкти інфраструктури відсутні. Земельна ділянка передається в оренду разом з будівлями та спорудами орендаря (п.п. 3, 4 договору оренди).
Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 7 235 188, 16 грн. (в цінах 2008 року).
Пунктом 8 договору оренди встановлено, що цей договір укладається строком на 10 років.
Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Орджонікідзевського району 33215812700007 в управлінні Держказначейства у м. Запоріжжі Головного управління Держказначейства України в Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677145, код 13050200, у грошовій формі та в розмірі: 361 759,41 грн., що складає 5 % від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2008 року (п.п. 11, 9 договору оренди).
Положеннями п. 12 договору сторони визначили, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором оренди землі; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; прийняття орендодавцем рішення про збільшення або зменшення орендної плати; в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до п. 32 договору оренди зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.
Договір оренди набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 39 договору оренди).
Сервисы для юристов