Постанова ВГСУ від 24.02.2016 року у справі №925/866/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2016 року Справа № 925/866/14 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючого суддіКорсака В.А.суддівДанилової М.В., Данилової Т.Б.розглянувши матеріали касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська універсальна база-2001"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 22.12.2015у справі № 925/866/14 Господарського суду Черкаської області за позовомЧеркаської міської радидо Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська універсальна база-2001"провнесення змін до договору

в судовому засіданні взяли участь представники :

- - позивачаЖитнікова Т.А.- - відповідачаСеменов Є.В.

В С Т А Н О В И В:

В травні 2014 року Черкаська міська рада звернулась до Господарського суду Черкаської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська універсальна база-2001", в якій просила суд внести зміни до договору оренди землі від 29.03.2004 в частині розміру орендної плати та нормативної грошової оцінки.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 10.07.2014 (суддя Спаських Н.М.), залишеним без змін Київського апеляційного господарського суду від 22.12.2015 (головуючий Михальська Ю.Б., судді: Отрюх Б.В., Тищенко А.І.) позовні вимоги задоволено повністю. Внесено зміни до договору оренди землі від 29.03.2004, укладеного між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаська універсальна база -2001", який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при держкомземі України" 09.06.2004 за № 756, а саме: пункт 2.4 договору викладено в наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 31.10.2013 № 636 становить:

- 1 834 453,25 (один мільйон вісімсот тридцять чотири тисячі чотириста п'ятдесят три ) грн. 25 коп. - землі промисловості".

Пункт 4.1 договору викладено в наступній редакції:

"Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Молоткова, 85 встановлюється:

З 17.05.2011 року у розмірі 4 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 73 378,00 ( сімдесят три тисячі триста сімдесят вісім ) грн. - землі промисловості.

З 13.09.2011 року у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 55 034,00 ( п'ятдесят п'ять тисяч тридцять чотири ) грн. - землі промисловості.

З 01.01.2012 року у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 55 034,00 (п'ятдесят п'ять тисяч тридцять чотири) грн. - землі промисловості.

З 01.01.2013 року у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 55 034,00 ( п'ятдесят п'ять тисяч тридцять чотири ) грн. - землі промисловості".

Підпункт 4.2 договору викладено в наступній редакції:

"Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору".

Стягнуто з відповідача на користь позивача 1 218, 00 грн. судового збору.

Не погоджуючись із зазначеними рішеннями судів, Товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаська універсальна база-2001" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судами норм матеріального права, просить їх скасувати та прийняти нове рішення про відмову у позові в повному обсязі.

24.02.2016 Черкаською міською радою надані додаткові пояснення по суті спору, які залучені до матеріалів справи та враховані судом.

Перевіривши доводи касаційної скарги, юридичну оцінку встановлених фактичних обставин, проаналізувавши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що між 29.03.2004 між Черкаською міською радою, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаська універсальна база-2001", як орендарем, укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець на підставі на підставі рішення Черкаської міської ради від 11.06.2003 № 3-447 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 6277 кв. м. вул. Молоткова, 85в м. Черкаси в оренду під майновий комплекс.

Пунктом 6.3 договору визначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Договір зареєстровано в Черкаській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.06.2004 за № 756.

Факт передачі в оренду вказаної земельної ділянки підтверджується підписаним та скріпленим печатками сторін актом приймання-передачі від 06.03. 2004 (а.с.15).

Відповідно до пункту 12 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 13.05.2010 з метою приведення розміру орендної плати у відповідність до вимог чинного законодавства, у зв'язку з внесенням змін до Закону України "Про оренду землі", Черкаською міською радою було прийнято рішення № 5-657 "Про плату за оренду землі", згідно з яким ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.