Постанова ВГСУ від 21.07.2015 року у справі №908/2976/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2015 року Справа № 908/2976/14 Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:

Овечкін В.Е. - головуючий, Чернов Є.В. Цвігун В.Л.за участю представників: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради; Міського комунального підприємства "Основаніє" ОСОБА_4 ОСОБА_4розглянув касаційну скаргуфізичної особи - підприємця ОСОБА_5на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 23.03.2015 рокуу справі№ 908/2976/14 господарського суду Запорізької областіза позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради; доМіського комунального підприємства "Основаніє" фізичної особи - підприємця ОСОБА_5пророзірвання договору оренди, виселення та стягнення коштів В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду Запорізької області від 19.01.2015р. (судді Топчій О.А., Давиденко І.В., Сушко Л.М.) позовні вимоги задоволено частково; в частині стягнення 28453 (двадцять вісім тисяч чотириста п'ятдесят три) грн. 12 коп. заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення №5/13 від 04.12.2002р. позов залишено без розгляду; розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 5/13 від 04.12.2012р; звільнено нежитлове приміщення площею 116,60 кв.м. в житловому будинку по АДРЕСА_1, на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та міського комунального підприємства "ОСНОВАНІЄ" шляхом виселення фізичної особи підприємця ОСОБА_5 із зазначеного приміщення; стягнуто з фізичної особи підприємця ОСОБА_5 на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради 2436 грн. 00 коп., з посиланням на порушення умов договору в частині оплати оредної плати.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 23.03.2015р. (судді: Могилєвкін Ю.О., Пушай В.І., Плужник О.В.) рішення господарського суду Запорізької області від 19.01.2015 р. залишено без змін.

Відповідач в касаційній скарзі просить постанову апеляційного господарського суду та рішення суду першої інстанції скасувати з підстав неправильного застосування норм матеріального та процесуального права, в позові відмовити.

Скаржник доводить неправильне застосування ст. 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", оскільки строк договору оренди закінчився 04.12.2013 р., відповідачами не було виконано рішення міської ради про укладення додаткової угоди щодо продовження договору оренди, тому суд дійшов неправильного висновку про чинність договору оренди; суд порушив норми ст.ст. 612, 612 ЦК України, оскільки відповідач з вересня 2013 р. приміщенням не користується, позивач ухиляється від прийняття приміщення за актом приймання-передачі, тому безпідставно прийшов до висновку про наявність підстав для звільнення приміщення; нарахування орендної плати з 04.12.2013р. є безпідставним, оскільки позивач не довів правових підстав для такого нарахування.

Вищий господарський суд України вивчивши матеріали справи, розглянувши доводи касаційної скарги, заслухавши представника учасника судового процесу, який взяв участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції відповідно до вимог ст. 74-1 ГПК України, приходить до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

04.12.2002р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавець), КП "ВРЕЖО № 13" (балансоутримувач) (правонаступником всіх прав та обов'язків якого є МКП "ОСНОВАНІЄ") та ПП ОСОБА_5 (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 5/13 від 04.12.2002р. за умовами якого орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 05.11.2002р. за № 336/38 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 116, 60 кв.м. за адресою АДРЕСА_1, що значиться на балансі КП "ВРЕЖО № 13".

Пунктом 1.1. договору встановлено, що дане нежитлове приміщення вбудоване в підвал 3 поверхового будинку відповідно до плану з інвентарної справи, доданого до експертної оцінки виконаної ТОВ "Біржа Слов'янська".

У п.2.1 договору передбачено, що вступ орендаря у користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням договору по акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з балансоутримувачем.

04.12.2002р. сторонами даного договору підписано акт прийому-передачі приміщення розташованого за адресою: АДРЕСА_1, площею 116, 60 кв.м. (т. 1 а.с. 64).

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

На підставі рішення Запорізької міської ради від 18.02.2011 р. № 6 "Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність апарату Запорізької міської ради" від 06.04.2011 р. № 20 "Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об'єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя" сторони дійшли до згоди замінити сторону в Договорі оренди № 5/13 від 04.12.2002р. нежитлового приміщення площею 116, 60 кв.м. по АДРЕСА_1, а саме Орендодавця з управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, про що уклали додаткову угоду від 01.06.2011р. (т. 1 а.с. 63).

Пунктом 3.3 договору встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

У п. 3.4 договору визначено, що орендна плата, перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцезнаходженням об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 5 числа місяця на рахунок місцевого бюджету Орджонікідзевського району.

01.04.2003 р., 27.02.2004р. та 11.06.2007р. додатковими угодами змінювалась площа орендованого приміщення, орендна ставка та розмір орендної плати.

Пунктом 11.1 договору сторони визначили, що договір № 5/13 від 04.12.2002р. діє з 04.12.2002р. до 04.12.2007р.

22.04.2008р. додатковою угодою сторони продовжили строк дії договору оренди нежитлового приміщення від 04.12.2002р. № 5/13 строком на три роки, та визначили, що орендна ставка згідно рішенням сесії Запорізької міської ради №31 від 28.04.2007р. встановлюється 25%, таким чином, розмір орендної плати за оренду за квітень 2008р. становить 1028, 68 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць перераховується Орендарем самостійно, шліхом коригування розміру місячної орендної плати на індекс інфляції попереднього місяця до місцевого бюджету м. Запоріжжя, щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 11.03.2011р. договір оренди нежитлового приміщення від 04.12.2002р. № 5/13 та додаткову угоду від 22.04.2008р. було визнано дійсними.

Як свідчать матеріали справи, 21.04.2011р. рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 158/121 договір оренди № 5/13 від 04.12.2002 р. продовжено строком на 3 роки.

Додатковою угодою від 23.03.2012р., копія якої надана відповідачем 20.11.2014р, сторони визначили, що орендна ставка згідно з рішенням Запорізької міської ради № 47 від 28.02.2006р. складає 18%. Таким чином, розмір орендної плати орендованого приміщення за березень 2012р. становить 921, 53 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць перераховується Орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць до місцевого бюджету м. Запоріжжя, що місячно до 10 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті.

Судом першої інстанції встановлено, що вказана додаткова угода підписана усіма сторонами без зауважень та заперечень та скріплена печатками, а тому приймається судом як діюча угода, за якою сторони узгодили орендну ставку 18%.

Посилання відповідача щодо наявності узгодженої додаткової угоди від 25.11.2013р. з іншою відсотковою ставкою орендної плати - безпідставні, оскільки надана відповідачем додаткова угода від 25.11.2013р. з протоколом розбіжностей до неї, як доказ зміни орендної ставки та орендної плати містить підписи та печатки орендодавця та орендаря, підпис та печатка балансоутримувача - відсутні, та протокол розбіжності не погоджений.

Судом першої інстанції правомірно встановлено, що розмір орендної плати за квітень 2008р. становить 1028, 68 грн. з подальшим перерахуванням на індекс інфляції, а з березня 2012р. розмір орендної плати становить 921, 53 грн. з подальшим коригуванням розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до ст.764 ЦК України встановлено, якщо наймач (орендар) продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця (орендодавця) протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений цим договором.

Згідно з ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, по закінченні строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому заперечення мають бути висловлені протягом одного місяця після закінчення строку договору.