ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 січня 2016 року Справа № 926/960/15 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Алєєвої І.В.- головуючого, Данилової М.В. (доповідача), Данилової Т.Б.,за участю представників:позивача не з'явився (про час та місце судового засідання повідомлено належним чином)відповідачаМікадзе В.Є. (дов. від 08.01.2016 р.)розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуСпільного підприємства мотоциклетний спортивний клуб "Буковина"на постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 12.11.2015 р.у справі № 926/960/15 господарського суду Чернівецької областіза позовомЧернівецької міської радидоСпільного підприємства мотоциклетний спортивний клуб "Буковина"провнесення змін до договору орендиВ С Т А Н О В И В :
Чернівецька міська рада звернулась з позовом до спільного підприємства мотоциклетний спортивний клуб "Буковина" про внесення змін до договору оренди землі від 06.12.2007 р. №4325, укладеного між сторонами, виклавши пункти 5 та 7 договору в наступній редакції:
- пункт 5 договору в такій редакції "Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 564189,42 грн."
- пункт 7 договору в такій редакції: "Орендна плата вноситься орендарем на рахунок Чернівецької міської ради (код ЄДРПОУ 37978173, р/р 33210812700002 в управлінні Держказначейства у Чернівецькій області, МФО 856135, код 13050500 у строк до 30-го числа місяця, наступного за звітнім".
Позовні вимоги вмотивовано необхідністю внесення змін до укладеного між сторонами у 2007 році щодо розміру орендної плати, з огляду на зміну нормативної грошової оцінки, та обґрунтовано приписами статей 13, 21, 30 Закону України "Про оренду землі", а також нормами Земельного та Податкового кодексів.
Чернівецькою міською радою було уточнено позовні вимоги в частині внесення змін до п. 7 договору оренди, а саме: "Орендна плата вноситься орендарем рівними частинами на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УД / м. Чернівці/, код ЄДРПОУ 37978173, р/р 33210812700002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код 13050500 у строк до 30-го числа місяця, наступного за звітнім".
Рішенням господарського суду Чернівецької області від 22.07.2015 р. у даній справі (суддя Ніколаєв М.І.), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 12.11.2015 р. (колегія суддів: головуючий Матущак О.І., судді Дубник О.П., Скрипчук О.С.), позов задоволено: внесено зміни до договору оренди землі №4325 від 06.12.2007 р. у редакції викладеній в позовній заяві.
Спільне підприємство мотоциклетний спортивний клуб "Буковина", не погодившись з вказаними судовими рішеннями, звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить постанову Львівського апеляційного господарського суду від 12.11.2015 р. та рішення господарського суду Чернівецької області від 22.07.2015 р. скасувати, та прийняти нове рішення, яким у позові відмовити, мотивуючи свої вимоги і доводи тим, що судами неповно з'ясовано обставини, які мають значення для справи, а також невірно застосовано норми матеріального та порушено норми процесуального права, що призвело до прийняття невірних рішень.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 24.12.2015 р. касаційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення присутнього у судовому засіданні 13.01.2016 р. представника відповідача, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, на підставі рішення 17 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 31.05.2007 р. сторони уклали договір оренди земельної ділянки від 06.12.2007 р., відповідно до умов якого Чернівецька міська рада (орендодавець) надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 6,8322 га, яка розташована в м. Чернівцях по вул. О.Пчілки - Комунальників.
На підставі акта приймання-передачі від 06.12.2007 р. вищевказана земельна ділянка передана в оренду відповідачу.
Пунктом 3 договору сторони визначили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4087022 грн.
Згідно пункту 4 договору земельна ділянка надається в оренду до 01.06.2017 р. для влаштування та обслуговування треку, спідвею та майданчику для мотоболу.
Пунктом 5 договору визначено, що річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі.
Пунктом 7 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем рівними частинами на рахунок Чернівецької міської ради (код ЄДРПОУ 37978173) на р/р 33210812700002 в ГУДКУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код 13050500 у строк до 30-го числа місяця, наступного за звітнім
Згідно пункту 9 договору розмір орендної плати переглядається у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів, визначених законодавством.
При цьому, зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договорів спір вирішується в судовому порядку (пункт 26 договору).
У відповідності до Положення про оренду земельних ділянок та порядок визначення розмірів плати за земельні ділянки у м. Чернівцях, затвердженого рішенням 19 сесії міської ради V скликання від 31.08.2007 р. №391, річна орендна плата становить 139776,15 грн.
Пунктом 6.2 Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки в м. Чернівцях, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради від 23.10.2008 р. № 715 (зі змінами, внесеними рішенням Чернівецької міської ради від 28.07.2011 р. №221) визначено, що розмір орендної плати переглядається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, в тому числі рішеннями Чернівецької міської ради, що набрали чинності, у порядку визначеному законодавством, або умовами договору оренди землі.
Рішенням Чернівецької міської ради від 12.02.2008 р. № 510 "Про затвердження технічної документації з грошової оцінки земель міста Чернівців та визнання такими, що втратили чинність раніше прийняті рішення", затверджено технічну документацію з грошової оцінки земель міста Чернівці, розроблену Українським державним науково-дослідним інститутом проектування міст "Дніпромісто". Цим же рішенням грошова оцінка земель м. Чернівців введена в дію з 01.07.2008 р.
В подальшому, відповідно до п. п. 8, 8.9 рішення Чернівецької міської ради від 01.11.2014 р. №1421 відповідача зобов'язано привести договір у відповідність до вимог рішення Чернівецької міської ради від 12.02.2008 р. № 510, Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки в м. Чернівцях, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради від 23.10.2008 р. № 715 (зі змінами, внесеними рішенням Чернівецької міської ради від 28.07.2011 р. № 221) в частині сплати річної орендної плати та укласти з Чернівецькою міською радою додатковий договір до договору оренди.
З огляду на матеріали справи, листом від 12.01.2015 р. Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради повідомив відповідача про необхідність приведення у відповідність до вимог рішення Чернівецької міської ради від 12.02.2008 р. № 510, Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки в м. Чернівцях, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради від 23.10.2008 р. № 715 (зі змінами, внесеними рішенням Чернівецької міської ради від 28.07.2011 р. № 221) розміру річної орендної плати за орендовану земельну ділянку.
30.01.2015 р. Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради направив відповідачу два примірника проекту додаткового договору від 31.12.2014 р. №1/4325 щодо проведення перерахунків річної орендної плати.
Відповідно до пункту 1 проекту додаткового договору №1/4325 річна орендна плата, передбачена пунктом 5 договору оренди вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 564189,42 грн.
Пункт 7 договору позивач пропонує викласти в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем рівними частинами на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УД / м. Чернівці/, код ЄДРПОУ 37978173, р/р 33210812700002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код 13050500 у строк до 30-го числа місяця, наступного за звітнім".
Сервисы для юристов