Постанова ВГСУ від 10.12.2014 року у справі №922/1972/14

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2014 року Справа № 922/1972/14 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Божок В.С.- головуючого, Костенко Т.Ф., Сибіги О.М.перевіривши матеріали касаційної скаргивиробничого підприємства "Харківполімернитка" товариства з обмеженою відповідальністю та Малоданилівської селищної ради на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 04.11.2014у справігосподарського суду Харківської областіза позовомфізичної особи - підприємця ОСОБА_4до1. Малоданилівської селищної ради 2. Виробничого підприємства "Харківполімернитка" товариства з обмеженою відповідальністю 3. Держземагенства у Дергачівському районі Харківської області 4. Реєстраційної служби Дергачіського районного управління юстиціїпровизнання недійсним рішення, визнання недійсним з моменту укладення договору оренди землі та скасування записівв судовому засіданні взяли участь представники:від позивача:ОСОБА_4 - ФОП від відповідачів:1)не з'явились; 2) Павловський П.І. - дов. б/н від 03.10.2012; 3) не з'явились; 4) не з'явились;

ВСТАНОВИВ:

Рішенням від 06.10.2014 господарського суду Харківської області (суддя Хотенець П.В.) позовні вимоги задоволено частково.

Визнано недійсним рішення Малоданилівської селищної ради від 11.11.2011 "Про заключення договору оренди на земельну ділянку для обслуговування виробничих приміщень 25/100 частин яких перебуває у власності виробничого підприємства "Харківполімернитка" - товариства з обмеженою відповідальністю в АДРЕСА_1"; визнано недійсним з моменту укладення договору оренди землі від 01.12.2011 між Малоданилівською селищною радою та виробничим підприємством "Харківполімернитка" - товариством з обмеженою відповідальністю про оренду земельної ділянки для обслуговування виробничих приміщень, що розташовані по АДРЕСА_1; в решті заявлених позовних вимог відмовлено.

Постановою від 04.11.2014 Харківського апеляційного господарського суду (судді: Сіверін В.І. - головуючий, Терещенко О.І., Медуниця О.Є.) рішення від 06.10.2014 господарського суду Харківської області залишено без змін.

Судові рішення мотивовані тим, що Малоданилівська селищна рада прийняла рішення від 11.11.2011 "Про заключення договору оренди на земельну ділянку для обслуговування виробничих приміщень 25/100 частин яких перебуває у власності виробничого підприємства "Харківполімернитка" - товариства з обмеженою відповідальністю в АДРЕСА_1" з порушенням ст.15 Закону України "Про державний земельний кадастр", ст.ст. 1-4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст.120 Земельного кодексу України.

Не погоджуючись з судовими рішеннями господарських судів попередніх інстанцій виробниче підприємство "Харківполімернитка" товариство з обмеженою відповідальністю та Малоданилівська селищна рада звернулись до Вищого господарського суду України з касаційними скаргами і просять їх скасувати, посилаючись на порушення господарськими судами норм матеріального та процесуального права, а саме ст.ст. 203, 215 Цивільного кодексу України; ст. 116 Земельного кодексу України; ст.ст. 6, 16 Закону України "Про оренду землі"; ст.ст. 35, 43 Господарського процесуального кодексу України. Скаржники вказують, що рішення Малоданилівської селищної ради від 11.11.2011 та договір оренди від 01.12.2011 відповідають чинному законодавству.

Відзиви на касаційну скаргу інші учасники судового процесу не надали.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального і процесуального права при винесенні оспорюваного судового акта, знаходить необхідним касаційні скарги задовольнити частково.

Господарськими судами встановлено, що 16.06.2006 Малоданилівська селищна рада прийняла рішення "Про затвердження технічної документації із землеустрою по встановленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку в АДРЕСА_1 ".

Пунктами 1 та 2 вказаного вище рішення затверджено технічну документацію із землеустрою по встановленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку в АДРЕСА_1 ТОВ АТП-2029, гр.ОСОБА_8, виробничому підприємству "Харківполімернитка", СПД ФО ОСОБА_4, СПД ФО ОСОБА_10, гр. ОСОБА_11, гр. ОСОБА_12, гр. ОСОБА_13 площею 0, 9632 га для обслуговування виробничих приміщень.

Надано в оренду ТОВ АТП-2029, гр. ОСОБА_8, виробничому підприємству "Харківполімернитка", СПД ФО ОСОБА_4, СПД ФО ОСОБА_14, гр. ОСОБА_11, гр. ОСОБА_12, гр. ОСОБА_13 земельну ділянку площею 0,9632 га забудованих земель для обслуговування виробничих приміщень терміном на 49 років в АДРЕСА_1.

11.11.2011 Малоданилівська селищна рада прийняла рішення "Про заключення договору оренди на земельну ділянку для обслуговування виробничих приміщень 25/100 частин яких перебуває у власності виробничого підприємства "Харківполімернитка" - товариства з обмеженою відповідальністю в АДРЕСА_1".

На виконання вказаних вище рішень 01.12.2011 Малоданилівська селищна рада та виробниче підприємство "Харківполімернитка" - товариство з обмеженою відповідальністю уклали договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6322055900:00:003:0725 площею 0,9632 га для обслуговування виробничих приміщень, що розташовані по АДРЕСА_1, з яких 2-му відповідачу належить частка у розмірі 25/100, договір зареєстрований Управлінням Держкомзему у Дергачівському районі Харківської області за № 32205594000313 від 24.02.2012.

Згідно п.п. 2, 3 та 4 договору в оренду передається спільна неподільна земельна ділянка загальною площею 0,9632 га, в тому числі забудовані землі - 0,9632 га. Кадастровий номер земельної ділянки 6322055900:00:003:0725. На земельній ділянці знаходяться виробничі приміщення, 25/100 частини яких перебуває у власності орендаря на підставі свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення серії САА №595355 від 28.05.2004.

При реєстрації 24.02.2012 договору оренди землі від 01.12.2011 відкрито Поземельну книгу на земельну ділянку з кадастровим номером 6322055900:00:003:0725, до якої внесено запис про реєстрацію договору.

Як встановлено господарськими судами, на земельній ділянці по АДРЕСА_1 розташовані виробничі приміщення, з яких 25/100 належить виробничому підприємству "Харківполімернитка" - товариство з обмеженою відповідальністю, 32/100 - фізичній особі - підприємцю ОСОБА_4, а 43/100 - іншим особам. Частки в спільній частковій власності в натурі не виділені.

Відповідно п. 2.4. Технічних вказівок щодо визначення меж земельних ділянок спільної та спільної часткової власності фізичних і юридичних осіб на забудованій території у населених пунктах, затверджених Державним комітетом України по земельних ресурсах 18.05.1998, земельні ділянки можуть бути подільними та неподільними.

Подільними земельними ділянками є такі, що без порушення їх сутності (втрати істотних складових) можуть бути поділені на реальні земельні частки, кожна з яких після поділу утворює нову земельну ділянку, здатну забезпечити нормативні вимоги щодо забудови або іншого її використання.

Неподільними земельними ділянками є такі, що складаються з ідеальних земельних часток і не можуть бути поділені в натурі (на місцевості) без шкоди для їх раціонального використання.

Господарські суди встановили, що земельна ділянка з кадастровим номером 6322055900:00:003:0725, на якій знаходяться виробничі приміщення позивача, відповідача-2 та інших співвласників, є неподільною земельною ділянкою.

Тому господарські суди дійшли висновку, що позивач, відповідач-2 та інші співвласники виробничих приміщень по АДРЕСА_1 мають спільне неподільне право на користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6322055900:00:003:0725 за тією ж адресою і питання щодо вказаної земельної ділянки повинні вирішуватись за спільною згодою усіх співвласників земельної ділянки.

Порушенням спірним договором своїх прав та законних інтересів ФОП ОСОБА_4 вважає, те, що зміст договору оренди землі від 01.12.2011, укладеного між Малоданилівською селищною радою Дергачівського району Харківської області та ВП "Харківполімернитка" ТОВ, не містить інформації про інших співвласників приміщень та співкористувачів земельної ділянки. Внаслідок зазначено зі змісту спірного договору оренди від 01.12.2011 випливає, що єдиним орендарем спірної земельної ділянки є відповідач-1.

В матеріалах справи міститься постанова Харківського апеляційного господарського суду від 10.04.2014 у справі №922/5131/13 за позовом ФОП ОСОБА_4 до ВП "Харківполімернитка" ТОВ та Малоданилівської селищної ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, якою відмовлено у задоволені позову щодо визнання недійсним з моменту укладення договору оренди земельної ділянки від 24.02.2012. Дана постанова набрала чинності та у встановленому законодавством порядку не скасована.

Вказаною вище постановою встановлено, що на підставі рішення Малоданилівської селищної ради від 16.06.2006 земельну ділянку площею 0,9632 га забудованих земель для обслуговування виробничих приміщень терміном на 49 років в АДРЕСА_1 надано в оренду ТОВ "АТП 2029", ОСОБА_8, виробничому підприємству "Харківполімернитка", СПД ФО ОСОБА_4, СПД ФО ОСОБА_14, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 Позивачем не доведено, яким чином умови спірного договору оренди суперечать змісту рішення Малоданилівської селищної ради та не відповідає волевиявленню Малоданилівської селищної ради, яка заперечує проти доводів позивача про невідповідність договору вимогам чинного законодавства.

Як вказано в постанові Харківського апеляційного господарського суду у справі №922/5131/13 з висновку Дергачівського відділу державних земельних ресурсів від 19.04.2006 вих. №06/0051 вбачається, що за результатами розгляду технічної документації щодо встановлення меж та складання документів ВП "Харківполімернитка" - ТОВ, що посвідчують право оренди земельної ділянки, погоджено передачу земельної ділянки для обслуговування виробничих приміщень на умовах оренди.