Постанова ВГСУ від 05.04.2017 року у справі №902/635/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2017 року Справа № 902/635/16

Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:

головуючого судді суддів Корсака В.А., Швеця В.О. Сибіги О.М.розглянувши матеріали касаційної скаргиВінницької обласної державної адміністраціїна постановуКиївського апеляційного господарського суду від 12.01.2017у справі № 902/635/16 Господарського суду м. Києваза позовомСелянського (фермерського) господарства "Урожай"доВінницької обласної державної адміністраціїпропоновлення договорів оренди земельних ділянок

в судовому засіданні взяли участь представники :

- позивачаСлізяк Н.Р.- відповідачаКоломієць Д.В.

В С Т А Н О В И В:

У липні 2016 року Селянське (фермерське) господарство "Урожай" звернулося до Господарського суду міста Києва із позовом до Вінницької обласної державної адміністрації про поновлення договорів оренди земельних ділянок на сім років (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог).

Рішенням Господарського суду міста Києва від 04.10.2016 (суддя Комарова О.С.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 12.01.2017 (головуючий суддя Тищенко А.І., судді Отрюх Б.В., Михальська Ю.Б.), позов задоволено частково. Визнано поновленими наступні договори:

- договір оренди землі загальною площею 6,38 га від 20.05.2006, укладений між Іллінецькою районною державною адміністрацією та Селянським (фермерським) господарством "Урожай", зареєстрований в Вінницькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 25.05.2006, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 040685700310, строком на 5 (п'ять) років на тих самих умовах, що передбачені цим договором;

- договір оренди землі загальною площею 7,67 га від 18.05.2006, укладений між Іллінецькою районною державною адміністрацією та Селянським (фермерським) господарством "Урожай", зареєстрований в Вінницькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 25.05.2006, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 040685700309, строком на 5 (п'ять) років на тих самих умовах, що передбачені цим договором;

- договір оренди землі загальною площею 2,16 га від 18.05.2006, укладений між Іллінецькою районною державною адміністрацією та Селянським (фермерським) господарством "Урожай", зареєстрований в Вінницькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 25.05.2006, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 040685700308, строком на 5 (п'ять) років на тих самих умовах, що передбачені цим договором;

- договір оренди землі загальною площею 3,84 га від 18.05.2006, укладений між Іллінецькою районною державною адміністрацією та Селянським (фермерським) господарством "Урожай", зареєстрований в Вінницькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 25.05.2006, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 040685700307, строком на 5 (п'ять) років на тих самих умовах, що передбачені цим договором.

В іншій частині позову відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятими судовими актами у справі, Вінницька обласна державна адміністрація звернулася до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Касаційна скарга мотивована порушенням господарськими судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, а саме: ст.ст. 31, 33 Закону України "Про оренду землі", ч.4 ст. 33 Закону України "Про охорону культурної спадщини", ст. 7 Закону України "Про природно-заповідний фонд", ст. 256 ЦК України, ст.ст. 34, 43 ГПК України.

У відзиві на касаційну скаргу Селянське (фермерське) господарство "Урожай" заперечує проти доводів скаржника і просить суд залишити оскаржувані судові рішення без змін, а скаргу - без задоволення.

Перевіривши доводи касаційної скарги, юридичну оцінку встановлених фактичних обставин, проаналізувавши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

У справі, яка переглядається, господарські суди встановили, що Іллінецькою районною державною адміністрацією (далі - Іллінецька РДА) та Селянським (фермерським) господарством "Урожай" (далі - СФГ) було укладено наступні договори: договір оренди землі загальною площею 6,38 га від 20.05.2006; договір оренди землі загальною площею 7,67 га від 18.05.2006; договір оренди землі загальною площею 2,16 га від 18.05.2006; договір оренди землі загальною площею 3,84 га від 18.05.2006.

Договори укладено строком на п'ять років з дня їх державної реєстрації у Вінницькій регіональній філії ДП "центр ДЗК", вони набувають юридичної сили після їх підписання сторонами та державної реєстрації у встановленому законом порядку і діють протягом п'яти років (п.п.3.1, 14.1 договорів).

Судами встановлено, що позивач належно та добросовісно виконував умови договорів оренди землі - орендна плата вносилась вчасно та у повному обсязі, і на сьогоднішній день продовжує виконувати умови договорів оренди землі - належно і відкрито користується земельними ділянками та сплачує орендну плату.

Матеріали справи містять клопотання позивача від 03.06.2016 до відповідача щодо укладення додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок, загальною площею 20,05 га від 18.05.2006 та від 20.05.2006 з проектами додаткових угод про поновлення вказаних договір оренди землі (т.1 а.с.57-69).

Листом від № 01.01-55/4420 від 08.07.2016 Вінницька обласна державна адміністрація повідомила позивача, що не може вирішити дане питання по суті, в силу приналежності орендованих земельних ділянок до земель історико-культурного призначення (т.1 а.с.70).

Заявлений у даній справі позов про поновлення договорів оренди земельних ділянок від 18.05.2006 в кількості 3 шт. та 20.05.2006 строком на сім років, на тих самих умовах мотивований тим, що відповідач без достатніх правових підстав не визнає переважне право позивача на поновлення договорів, що мало наслідком порушення прав позивача.

Матеріально-правовою підставою позову позивач визначив ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Задовольняючи позов в частині поновлення спірних договорів на п'ять років, на тих самих умовах, що були передбачені вказаними договорами оренди, суди попередніх інстанцій виходили з того, що позивач продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку дії договорів оренди, не повертав її орендодавцеві, належним чином виконує обов'язки щодо сплати орендної плати та протягом одного місяця після закінчення строку дії договорів оренди від відповідача не надходило заперечень у поновленні договорів оренди від 18.05.2006 в кількості 3 шт. та від 20.05.2006.

Колегія вважає висновки судів попередніх інстанцій достатньо обґрунтованими, враховуючи наступне.

Згідно до ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.