Главная Сервисы для юристов База решений “Протокол” Ухвала КЦС ВП від 25.03.2018 року у справі №278/3041/16-ц

Ухвала КЦС ВП від 25.03.2018 року у справі №278/3041/16-ц

31.05.2020
Автор:
Просмотров : 93

П о с т а н о в а

Іменем України

26 квітня 2018 року

м. Київ

справа № 278/3041/16-ц

провадження № 61-14597 св 18

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: ГулькаБ. І. (суддя-доповідач), Луспеника Д. Д., Черняк Ю. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_4,

представник позивача - ОСОБА_5,

відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «Заможне-Агро»,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_4 на постанову апеляційного суду Житомирської області від 25 січня 2018 року у складі колегії суддів: Григорусь Н. Й., Галацевич О. М., Микитюк О. Ю.,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2016 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Заможне-Агро» (далі - ТОВ «Заможне-Агро») про визнання договорів оренди землі недійсними та зобов'язання повернути земельні ділянки.

Позовна заява мотивована тим, що йому на праві власності належить дві земельні ділянки площею 0,4113 га та 5,1654 га, розташовані на території Заможнецької сільської ради Житомирського району Житомирської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від 12 квітня 2005 року.

15 березня 2016 року між ним та ТОВ «Заможне-Агро» було укладено два договори оренди землі, за умовами яких він передав товариству в оренду зазначені вище земельні ділянки строком на 10 років. Товариство здійснювало оформлення вказаних договорів оренди землі, в одному з яких передбачено, що орендна плата вноситься у розмірі 5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, а в іншому договорі взагалі відсутній розмір орендної плати. Крім того, у цих договорах оренди землі не вказана нормативно-грошова оцінка земельних ділянок, що унеможливлює визначення орендної плати. Вважав, що між ним та товариством не було погоджено усі істотні умови спірних договорів оренди землі і він не мав наміру укладати ці договори на таких невизначених умовах.

З урахуванням викладеного ОСОБА_4 просив суд визнати недійсними два договори оренди землі від 15 березня 2016 року, укладені між ним та ТОВ «Заможне-Агро», зобов'язати товариство повернути йому спірні земельні ділянки.

Рішенням Житомирського районного суду Житомирської області від 10 листопада 2017 року у складі судді Дубовік О. М. позов ОСОБА_4 задоволено. Визнано два договори оренди землі від 15 березня 2016 року з кадастровими номерами: НОМЕР_1, НОМЕР_2, укладені між ним та ТОВ «Заможне-Агро», недійсними. Зобов'язано ТОВ «Заможне-Агро» повернути ОСОБА_4 земельні ділянки площею 0,4113 га та 5,1654 га , розташовані на території Заможнецької сільської ради Житомирського району Житомирської області, які належать йому на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 12 квітня 2005 року. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що на момент укладення спірних договорів оренди землі не було проведено нормативно-грошової оцінки переданих позивачем в оренду земельних ділянок та у подальшому сторони цих договорів також нормативно-грошову оцінку земельних ділянок не визначили, що є істотною умовою договору. Тобто дій, спрямованих на приведення зазначених правочинів у відповідність до вимог закону, сторони не вчинили. Такі обставини є підставою для визнання спірних правочинів недійсними. Крім того, у договорі оренди земельної ділянки площею 5,1654 га відсутня істотна умова договору, а саме розмір орендної плати за користування земельною ділянкою.

Постановою апеляційного суду Житомирської області від 25 січня 2018 року апеляційна скарга ТОВ «Заможне-Агро» задоволена, рішення суду першої інстанції скасовано. У задоволенні позову ОСОБА_4 відмовлено.

Постанова апеляційного суду мотивована тим, що спірними договорами оренди землі було передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що підтверджується матеріалами справи. Такі обставини свідчать про те, що на момент укладення цих договорів сторонами погоджено усі їх істотні умови і було укладено зазначені договори з волевиявлення орендодавця. Відповідачем надано лист управління Держгеокадастру у Житомирському районі Житомирської області від 29 серпня 2016 року, відповідно до якого грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення станом на січень 2016 року становить 27 538 грн. Отже, відсутні докази порушення прав позивача у зв'язку з відсутністю у спірних договорах оренди землі нормативно-грошової оцінки вартості спірних земельних ділянок, у тому числі конкретного розміру орендної плати, оскільки ОСОБА_4 її отримував від ТОВ «Заможне-Агро», розмір орендної плати не оспорював.

У касаційній скарзі ОСОБА_4 просить оскаржувану постанову апеляційного суду скасувати й залишити у силі рішення суду першої інстанції, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права.

Касаційна скарга мотивована тим, що спірними договорами оренди землі порушуються права позивача, оскільки при їх укладені сторонами не було погоджено усі істотні умови, у тому числі розмір орендної плати.

Юридические оговорки

Protocol.ua обладает авторскими правами на информацию, размещенную на веб - страницах данного ресурса, если не указано иное. Под информацией понимаются тексты, комментарии, статьи, фотоизображения, рисунки, ящик-шота, сканы, видео, аудио, другие материалы. При использовании материалов, размещенных на веб - страницах «Протокол» наличие гиперссылки открытого для индексации поисковыми системами на protocol.ua обязательна. Под использованием понимается копирования, адаптация, рерайтинг, модификация и тому подобное.

Полный текст