Постанова
Іменем України
26 лютого 2020 року
м. Київ
справа № 693/26/18
провадження № 61-44949св18
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Краснощокова Є. В. (суддя-доповідач),
суддів: Антоненко Н. О., Дундар І. О., Журавель В. І., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - фермерське господарство «Степ»,
відповідачі - іноземне підприємство «Агро-Вільд Україна», ОСОБА_1 ,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову апеляційного суду Черкаської області від 22 серпня 2018 року, в складі колегії суддів: Фетісової Т. Л., Бородійчука В. Г., Василенко Л. І.
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовних вимог
У січні 2018 року фермерське господарство «Степ» (далі - ФГ «Степ») звернулося до суду з позовом, у якому просило визнати недійсним договір емфітевзису та визнання укладеною додаткової угоди.
Позовна заява мотивована тим, що на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 21 січня 2008 року між ОСОБА_2 та ФГ «Степ», господарство орендує земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,45 га, кадастровий номер 7120910100:05:001:1126, розташовану в адміністративних межах Жашківської міської ради за межами населеного пункту строком на 5 років до 21 січня
2013 року. 15 лютого 2008 року проведено державну реєстрацію зазначеного договору оренди, а 05 серпня 2011 року у відділі Держкомзему у Жашківському районі зареєстровано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки про поновлення договору та встановлення нового строку його дії до 31 грудня 2017 року.
15 травня 2015 року ОСОБА_2 та іноземне підприємство «Агро-Вільд Україна» (далі - ІП «Агро-Вільд Україна») уклали договір встановлення емфітевзису, на підставі якого ІП «Агро-Вільд Україна» зареєструвало право користування зазначеною земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) з 01 січня 2018 року до 01 січня 2025 року.
22 вересня 2017 року право власності на земельну ділянку зареєстровано за ОСОБА_1 , яка є спадкоємцем після смерті ОСОБА_2 .
Запис про зареєстроване за ІП «Агро-Вільд Україна» речове право порушує права ФГ «Степ» як орендаря земельної ділянки, укладений договір емфітевзису суперечить договору оренди земельної ділянки від 21 січня 2008 року та позбавляє позивача права, передбаченого частиною першою статті 33 Закону України «Про оренди землі», на укладення договору оренди землі на новий строк. Крім того, законом не передбачено встановлення строку дії договору емфітевзису на майбутнє, для таких цілей укладається попередній договір, передбачений статтею 635 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). Використання земельної ділянки різними суб`єктами на правах оренди та емфітевзису є взаємовиключним. Існування емфітевтичного права, яке виникло та зареєстровано пізніше права оренди, є протиправним. Позивач направив відповідачці повідомлення з пропозицією про поновлення договору оренди землі на новий строк із доданим проектом додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки від 21 січня 2008 року. У такий спосіб позивач реалізував своє переважне право на поновлення договору оренди та подальше користування земельною ділянкою. У зв`язку із зазначеним, просив суд задовольнити позов.
Короткий зміст рішення суду першої інстанцій
Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 25 травня
2018 року у задоволенні позову відмовлено.
Сервисы для юристов