Постанова
Іменем України
08 травня 2019 року
м. Київ
справа № 175/1728/17
провадження № 61-1207 св 19
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Луспеника Д. Д. (суддя-доповідач), Гулька Б. І., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - ОСОБА_2 ,
третя особа - ОСОБА_3 ,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Батуєва Олександра Валерійовича на рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області у складі судді Озерянської Ж. М. від 14 червня 2018 року та постанову Дніпровського апеляційного суду у складі колегії суддів: Деркач Н. М., Каратаєвої Л. О., Ткаченко І. Ю. від 12 грудня 2018 року,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст скарги
У травні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа - ОСОБА_3 , про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину. Уточнивши позовні вимоги, ОСОБА_1 просила застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину (реституцію) до попереднього договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки НОМЕР_2 у садовому товаристві « Нектар » від 31 травня 2012 року, укладеного між ОСОБА_2 та нею; визнати недійсною та скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на садовий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , номер запису про право власності 7635948 від 06 листопада 2014 року, державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер НОМЕР_1 , номер запису про право власності 7635999 від 06 листопада 2014 року; зобов`язати ОСОБА_2 повернути їй садовий будинок та земельну ділянку, розташованими за вказаними вище адресами.
В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилалась на те, що 31 травня 2012 року між ОСОБА_2 та нею у простій письмовій формі було укладено попередній договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки НОМЕР_2 у садовому товаристві «Нектар», склавши відповідну розписку про отримання від ОСОБА_2 вартості цієї нерухомості у сумі 96 720 грн. За умовами попереднього договору ОСОБА_2 придбав у неї недобудований будинок та земельну ділянку НОМЕР_2 у садовому товаристві « Нектар ».
31 травня 2012 року ОСОБА_1 повернула ОСОБА_2 . 16 000 грн для витрат на підготовку документів для укладання договору купівлі-продажу вищевказаного майна, що підтверджується складеною ним розпискою.
Основного договору купівлі-продажу між ними укладено не було.
Рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 12 вересня 2014 року, що набрав законної сили, визнано дійсним попередній договір купівлі-продажу від 31 травня 2012 року, укладений між ОСОБА_2 та нею; визнано за ОСОБА_2 право власності на недобудований будинок, розташований на земельній ділянці НОМЕР_2 у садовому товаристві « Нектар » та право власності на земельну ділянку НОМЕР_2 у садовому товаристві « Нектар ».
Додатковим рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 22 жовтня 2014 року, що набрало законної сили, визнано за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку № НОМЕР_2 , площею 0,057 га, кадастровий номер у Державному земельному кадастрі НОМЕР_1 , розташовану в садовому товаристві «Нектар». Рішенням Апеляційного суду Дніпропетровської області від 14 березня 2017 року рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 12 вересня 2014 року та додаткове рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 22 жовтня 2014 року скасовані, у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку та будинок було відмовлено.
Сервисы для юристов