ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 серпня 2020 року
м. Київ
Справа № 912/3349/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І.С. - головуючого, Берднік І.С., Сухового В.Г.,
за участю секретаря судового засідання - Савінкової Ю.Б.
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Фермерського господарства "Пацеля"
на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 07 серпня 2019 року (головуючий - Парусніков Ю.Б., судді - Білецька Л.М., Верхогляд Т.А.) у справі
за позовом Фермерського господарства "Пацеля"
до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області
про визнання додаткової угоди укладеною
(представники сторін у судове засідання не з`явились)
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Обставини, встановлені судами попередніх інстанцій
1. 18.02.2008 між Знам`янською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та Фермерським господарством "Пацеля" (Орендар) укладено договір оренди землі (далі - Договір), за умовами якого Орендарю передано в оренду земельну ділянку загальною площею 100,00 га, у тому числі рілля 100,00 га, яка розташована на території Казарнянської сільської ради.
2. Сторонами погоджено істотні умови договору оренди земельної ділянки.
2.1. Так, зокрема, встановлено, що Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії договору Орендар має право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
3. Договір підписано Орендодавцем та Орендарем, скріплено круглими печатками сторін Договору та зареєстровано у Знам`янському міськрайонному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" за № 040837100012 від 18.02.2008.
4. Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23.03.2017, кадастровий номер земельної ділянки, що отримана Фермерським господарством "Пацеля" в оренду за Договором - 3522282600:02:000:9011.
5. Додатковою угодою № 1 від 29.03.2011 встановлено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
6. 09.06.2017 Фермерське господарство "Пацеля" звернулося до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області з клопотанням про поновлення Договору оренди земельної ділянки (лист-повідомлення) № 5 від 08.06.2017, в якому з посиланням на частини 1, 2 статті 33 Закону України "Про оренду землі" повідомило про намір скористатися переважним правом на поновлення Договору оренди землі на новий строк. До вказаного листа додано проект підписаної ФГ "Пацеля" додаткової угоди з пропозицією поновити Договір на сім років на тих самих умовах.
6.1. Вказаний лист-повідомлення отримано ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області 09.06.2017, про що свідчить відмітка останнього на листі.
7. У відповідь на лист-повідомлення Орендаря про поновлення Договору ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області направило на адресу ФГ "Пацеля" лист від 23.06.2017 № Ф-12009/0-8117/0/6-17, в якому заперечило щодо поновлення Договору оренди та запропонувало висловити пропозицію щодо погодження чи заперечення щодо встановлення зміни відсотку орендної плати на рівні 8-12% розміру орендної плати.
8. Розглянувши лист Орендодавця від 23.06.2017 № Ф-12009/0-8117/0/6-17, 12.07.2017 Фермерське господарство "Пацеля" звернулося до ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області з клопотанням про поновлення Договору оренди земельної ділянки (лист-повідомлення) № 6 від 12.07.2017, відповідно до якого зазначило, що не заперечує щодо зміни відсотку орендної плати на 8 % та повторно просило внести зміни в існуючий Договір оренди земельної ділянки, шляхом укладення додаткової угоди до Договору, якою продовжити (поновити) термін дії договору оренди землі на 7 років. Разом з клопотанням Орендарем надано проект додаткової угоди.
8.1. Клопотання від 12.07.2017 № 6 отримано ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області 12.07.2018, про що свідчить відмітка останнього на листі.
9. 10.08.2017 ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області направило ФГ "Пацеля" лист № Ф-14507/0-10782/0/6-17, відповідно до якого повідомило, що за результатами перевірки поданих матеріалів встановлено, що Договір оренди землі зареєстрований 18.02.2008 за № 040831700012 дійсний до 18.02.2018, у зв`язку з чим ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області запропонувало звернутися у встановлений строк зазначений договором оренди землі та подати документи відповідно до вимог законів та прийнятих до них нормативно-правових актів.
10. 12.09.2017 ФГ "Пацеля" знову звернулось до ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області з клопотанням про поновлення Договору оренди земельної ділянки (лист-повідомлення) № 7, відповідно до якого просило внести зміни до Договору оренди земельної ділянки шляхом укладення додаткової угоди до договору, якою продовжити термін дії договору на 7 років та встановити розмір орендної плати на рівні 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. До клопотання було додано підписаний примірник додаткової угоди.
10.1. Клопотання від 12.09.2017 № 7 отримано ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області 12.09.2018, про що свідчить відмітка останнього на листі.
Сервисы для юристов