ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 лютого 2019 року
м. Київ
Справа № 913/302/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І.С. - головуючого, Мачульського Г.М., Чумака Ю.Я.
за участю секретаря судового засідання - Кравченко О.В.
учасники справи:
позивач - Лисичанська міська рада Луганської області
представник позивача - не з'явився
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп"
представник відповідача - Кизенко Д.О.
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп"
на постанову Східного апеляційного господарського суду у складі Радіонової О.О. - головуючого, Зубченко І.В., Черноти Л.Ф. від 21 листопада 2018 року та рішення Господарського суду Луганської області у складі Косенко Т.В. від 16 серпня 2018 року
Історія справи
Фактичні обставини, встановлені судами
1. 21.08.2017 між Лисичанською міською радою Луганської області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,2835 га у м. Лисичанськ по вул. Первомайська, 43, для експлуатації автомобільної газонаповнювальної станції строком на 3 роки, сплатою орендної плати 5% від розміру нормативної грошової оцінки землі на рік (пункт 9 договору). Державна реєстрація договору здійснена 06.11.2017 за № 23288245.
2. У пункті 12 договору встановлена можливість щорічного перегляду розміру орендної плати у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України; підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; зміни ставок орендної плати за землю, затверджених рішенням міської ради; погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) комунальної власності; в інших випадках, передбачених законом.
3. Рішенням Лисичанської міської ради від 10.07.2017 №33/445 "Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної власності міста Лисичанська" затверджено нові ставки орендної плати за землю з 01.01.2018, зокрема встановлено розмір орендної плати за землю по цільовому використанню "АЗС та АГНКС" - 10 % від нормативної грошової оцінки землі.
4. У зв'язку зі зміною ставки орендної плати для орендованої відповідачем землі листом від 18.01.2018 №88/01-02 Лисичанська міська рада направила ТОВ "Фактор Енергогруп" проект додаткової угоди щодо внесення відповідних змін до п. 9 договору оренди від 21.08.2017 щодо збільшення розміру орендної плати до 10%, яку відповідач не підписав.
Короткий зміст позовних вимог
5. У липні 2017 року Лисичанська міська рада Луганської області (далі - позивач) звернулась з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор Енергогруп" (далі - відповідач) про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 21.08.2017 шляхом зміни пункту 9 договору шляхом збільшення розміру орендної плати з 5% до 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
6. Позовна заява мотивована тим, що можливість щорічного перегляду орендної плати внаслідок зміни ставок орендної плати за землю, затверджених рішенням міської ради, прямо передбачена умовами договору оренди. Така зміна ставок орендної плати затверджена рішення відповідача від 10.07.2017 №33/445, а отже у зв'язку з ухиленням відповідача від внесення відповідних змін до договору оренди відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України та статті 30 Закону України "Про оренду землі" спір між сторонами підлягає вирішенню в судовому порядку.
Короткий зміст оскаржуваних судових рішень, прийнятих судами першої та апеляційної інстанції
7. Рішенням Господарського суду Луганської області від 16 серпня 2018 року, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 21 листопада 2018 року, позов задоволений. Внесено зміни до пункту 9 укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки від 21.08.2017 шляхом встановлення розміру орендної плати 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік.
8. Рішення мотивовано тим, що сторонами в договорі оренди передбачено можливість зміни розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка є регульованою ціною; відповідним рішенням органу місцевого самоврядування змінено розмір орендної плати в межах встановлених статтею 288 Податкового кодексу України граничних розмірів річної орендної плати за землі відповідної категорії, що є підставою для приведення положень договору оренди у відповідність до вимог закону в частині визначення розміру орендної плати.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
9. Не погоджуючись із указаними судовим рішеннями, відповідач подав касаційну скаргу, в якій просить їх скасувати, прийняти нове рішення про відмову в позові.
Аргументи учасників справи
Сервисы для юристов