Обмен земельного участка – порядок заключения договора

Содержание:

• Как происходит обмен земельных участков
• Обмен земельными участками сельхоз назначения: нюансы
• На что можно обменять земельный участок
• Переход права собственности

Конституция Украины позволяет распоряжаться собственностью по своему усмотрению, использовать, сдавать в аренду, продавать, обменивать на другое имущество. Не есть исключением заключение договоров мены недвижимости: земельные участки, автомобили, гаражи, строения, квартиры.

Предметом договора мены является отдельное имущество, которое должно быть четко определено в договоре. Предметом договора мены должно быть имущество, находящееся в собственности стороны к моменту заключения договора.

Договор мены есть двусторонним, т.е. обязательно наличие двух сторон, каждая из которых является одновременно продавцом и покупателем имущества; консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижение сторонами согласия по всем существенным условиями; и возмездным, потому что осуществляется передача имущества, которая по своей природе является определенной платой по обязательствам. В данной консультации рассмотрим более подробно порядок заключения договора мены земельного участка.

Согласно ст. 131 Земельного кодекса Украины (далее - ЗКУ) граждане и юридические лица Украины, а также территориальные общины и государство вправе приобретать в собственность земельные участки на основании мены, ренты, купли-продажи, дарения, наследования, пожизненного содержания и других гражданско-правовых соглашений с учетом требований Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ) и ЗКУ.

Действующий ЗКУ не содержит запрета на вид товара, на который могут обмениваться земельные участки: только на равноценные земельные участки или на любое другое имущество. Обменять земельный участок можно на любую вещь, которую согласуют стороны в договоре: это может быть недвижимость, гараж, автомобиль, квартира. Обмен участка на квартиру или обмен земельного участка на авто осуществляется по той же процедуре, как и обмен на земельный участок. Если предметом сделки выступает автомобиль, то он должен находиться на учете в МВС без ограничений и запретом, квартира также не должна иметь каких либо обременений, не должно быть задолженностей с уплатой коммунальных услуг.

Если обминаемые вещи не равноценны, то сторона-покупатель обязуется доплатить разницу, чтобы достичь равноценности цены предметов, что обменяются. ч.3 ст.715 ГКУ предусматривает, что договором мены может быть установлена ​​доплата за товар большей стоимости, что обменивается на товар меньшей стоимости. Кроме этого, предметом договора мены могут быть не только товары, но и услуги.

Пользуйтесь консультацией: Как устранить препятствие в пользовании земельным участком

Как происходит обмен земельных участков

Чтобы произвести обмен земельного участка, нужно заключить договор мены земельного участка, который удостоверяется нотариально. Договор заключается в соответствии з требованиями ГКУ в письменной форме.

К договорам мены применяются общие положения о купли-продажи или другие договоры, элементы которых содержатся в договоре мены, если это не противоречит сути обязательства.

Согласно статье 715 ГКУ по договору мены (бартера) каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар.