Нецільове використання земельної ділянки: як довести

• Що таке нецільове використання земельної ділянки
• Відповідальність за нецільове використання земельної ділянки
• Куди звертатись при нецільовому використанні земельної ділянки

Ви живете в приватному секторі. Звикли до тиші, чистого повітря та спокійного життя. Але сусід поряд відкрив автомийку. І почалося: черга з машин, запахи хімії, шум моторів щодня. Ви підозрюєте, що так не має бути. І, швидше за все, маєте рацію.

Нецільове використання землі сусідом може суттєво впливати на якість вашого життя. Як можна це виправити? Розбираємося у цій статті.

Пользуйтесь консультацией: Реакция адвоката на самострой многоквартирного дома в частном секторе Киева

Що таке нецільове використання земельної ділянки

Це коли власник або орендар використовує землю інакше, ніж це передбачено її офіційним призначенням. Наприклад, зводить житлові споруди на ділянці, яка призначена для сільського господарства.

Що означає «цільове призначення»? Це правовий режим ділянки, який визначає, що можна на ній робити, а що — категорично ні. За цим критерієм усі землі поділяються на категорії, що перелічені у статті 19 Земельного кодексу України (ЗК України):

• ділянки сільськогосподарського призначення;
• житлової та громадської забудови;
• природно-заповідні та інші природоохоронні землі;
• оздоровчого призначення;
• рекреаційні;
• історико-культурного призначення;
• лісогосподарські;
• водного фонду;
• промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення.

В межах кожної категорії є конкретні види цільового використання. Вони визначаються Класифікатором видів цільового призначення земельних ділянок, затвердженим постановою Кабміну від 28.07.2021 № 821 (додатки 58, 59, 60 до Порядку ведення Державного земельного кадастру.

Використовувати землю інакше, ніж прописано у цьому класифікаторі означає допускати нецільове використання земельної ділянки.

Наприклад, категорія — «землі житлової та громадської забудови», а конкретний вид — «для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд». Розміщувати там автомийку чи склад не можна. Бо це порушення закону.

Але варто врахувати, що зміна цільового призначення земельної ділянки цілком можлива. Це передбачено ст. 20 ЗК України. Її реалізують через рішення органу місцевого самоврядування або органу виконавчої влади.

Якщо власник пройшов цю процедуру, він діє в межах закону. Якщо ж він просто змінив характер використання без жодних дозволів — він порушує закон.