Наболевшие ответы на вопросы про автостоянки (автопарковки)

Очень заманивает инвесторов и предпринимателей такой бизнес как открытие автостоянок и парковок. Поступает много вопросов: законно ли открытие парковок, как бороться с этими автопарковками если они незаконные и которые заполняют жилые дворы. Данная проблема является актуальной как для тех, кто собирается открыть автостоянки, так и для людей, чьи права нарушают незаконные парковки.

Как получить информацию о земельном участке, на котором размещается автостоянка?

ОТВЕТ: получить данную информацию можно несколькими путями, например от органов самоуправления или исполнительного органа по месту нахождения указанного земельного участка, подав соответствующее заявление о предоставлении информации по данному земельному участку.

Однако на время военного положения, ответ на такое заявление может быть вообще не предоставлен или предоставлен частично, т.к. есть ограничения по поводу предоставления публичной информации.

Также можно получить информацию в течении 10 минут в Интернете из государственного реестра недвижимости, такой ответ будет оформлен в виде информационной справки (цена около 30 грн.) либо обратившись к нотариусу за получением такой справки из указанного реестра (цена около 500 грн.).

Много информации по земельным участкам можно получить из открытых источников, таких как телеграмм-канал Opendatabot. По поводу телеграм, также не забывай подписаться на мой по сопровождению строительства и других вопросов по недвижимости, ссылка на канал в описании.

Следует отметить, что из реестра как правило можно будет получить в том числе информацию про право собственности, кадастровый номер земельного участка, кем и когда проведена его регистрация.

Можно ли открыть автостоянку на земельном участке, который не зарегистрирован?

Если регистрация не проведена и объект не зарегистрирован в реестре недвижимости, в том числе отсутствует кадастровый номер, земля и строение на ней ни за кем не зарегистрированы – это говорит, что земельный участок на местности не сформирован т.е. не выделен в натуре его границы и на него не разрабатывался и не утверждался проект отведения земельного участка и не утверждался, на основании чего можно было бы увидеть размер земли, его границы и не присвоен кадастровый номер. Если так, то на участке нельзя проводить хозяйственную деятельность.

В противном случае, такая деятельность будет незаконной до “первой проверки” соответствующим государственным или местным органом власти. Но это в идеале, т.к. на практике встречаются случаи когда “по причинам всем известным и не любящим огласки” к удивлению документации на землю нет, а автостоянка себе существует годами принося выгоду бизнесу.

Как изменить целевое назначение земельного участка?

Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется на основании утвержденных проектов землеустройства по их отведению.

Если земельный участок планируется арендовать у государства (земли государственной и коммунальной собственности), тогда нужно получить в органах местного самоуправления разрешение на разработку проекта землеотвода. В ходатайстве указываются ориентировочный размер земельного участка и его целевое назначение. К ходатайству прилагаются графические материалы, на которых указано желаемое место расположения и размер земельного участка. Орган местного самоуправления в месячный срок рассматривает ходатайство и дает разрешение на разработку проекта землеотвода или дает мотивированный отказ в предоставлении такого разрешения.