Как продать квартиру в Крыму гражданам Украины

На современном этапе актуальным является вопрос как продать квартиру в Крыму гражданам Украины. Это объясняется в частности тем, что в связи с оккупацией, жителям Крыма пришлось покидать свое постоянное жилье и переезжать на подконтрольную территорию Украины или вообще за границу, сдача квартиры (дома) в аренду уже тоже не подходящий вариант, поскольку неудобства вызывает заключения договоров на расстоянии, сложности и в способах перечисления арендной платы и т.д.. Нельзя не указать того, что граждане-владельцы недвижимости зарегистрированной в Крыму столкнулись и с определенными материальными трудностями, поэтому для них целесообразно преобразования неиспользуемой недвижимости на объект дохода. Далее будут освещены основные аспекты того как украинцу продать квартиру в Крыму.

Каким законодательством регулироваться?

На практике это вызывает большую дискуссию. Так как между Россией и Украиной отсутствует согласие относительно статуса территории Крыма, то и нет единого подхода к решению данного вопроса. Статья один Закона Украины "Об обеспечении прав и свобод граждан и правовой режим на временно оккупированной территории Украины" (далее Закон 1207) определяет, что Крым есть неотъемлемой частью территории Украины, на которую распространяется действие Конституции и законов Украины. Также, в статье 13 Закона Украины "О создании свободной экономической зоны" Крым "и об особенностях осуществления экономической деятельности на временно оккупированной территории Украины" (далее - Закон 1636) предусмотрено, что в течение срока временной оккупации передача права частной собственности на объекты, расположенные в Крыму и Севастополя, подлежит регистрации на остальной территории Украины согласно правилам, установленным законодательством Украины. Россия же признает только те сделки по приобретению права собственности на крымскую недвижимость, которые были заключены до перехода Крыма в состав РФ (по законам РФ), то есть до 21.03.2014. Нужно обратить внимание на то, что последняя часть статьи 13 Закона 1636 строго гласит о том, что сделки о передачи прав собственности на недвижимость в Крыму заключены с нарушениям порядка регистрации (не зарегистрированы в Украине) есть недействительными и исполнению не подлежат. Кроме того, важным фактом есть то, что на международном уровне переход Крыма в состав РФ не признается. Так, в Резолюции Генеральной Ассамблеи ООН 68/262 от 27.03.2014 указано, что Крым это часть территории Украины.

Проанализировав вышесказанное, приходим к выводу, что при столкновение с вопросом "как продать квартиру в Крыму гражданам Украины 2019" применяется законодательство Украины, хотя и при этом будет нарушения законов РФ.

Пользуйтесь консультацией: Как продать свою квартиру самостоятельно, без контактов и расходов с ненужными посредниками

Не запрещена ли продажа недвижимости в Крыму гражданами Украины в период временной оккупации?

Такая продажа возможна, но есть некоторые ограничение в покупателях. То есть не каждый может купить квартиру в Крыму. Лица без гражданства и иностранцы, находящиеся на законных основаниях в Украине, в силу ст.26 Конституции и ч.1 ст.3 Закона Украины от 22.09.2011 г.. 3773-VI «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства» пользуются теми же правами и свободами, а также несут такие же обязанности, что и граждане Украины, за исключениями, установленными Конституцией, законами или международными договорами Украины.

Поэтому в соответствии с приведенными законодательных предписаний гражданин России как иностранец (при условии нахождения его в Украине на законных основаниях), вправе приобрести право собственности на имущество, расположенное на территории Украины.

В то же время, экономическая и политическая жизнь в Крыму, после его аннексии Россией, регулируется двумя основополагающими законодательными актами: Законом 1207 и Законом 1636.

Согласно п.13.3 ст.13 Закона 1636, в течение временной оккупации территории АРК и г.. Севастополя не разрешается осуществление любых сделок с объектами права частной собственности, расположенных (находятся) на такой оккупированной территории, если их стороной есть лицо что находится в собственности или под контролем государства-оккупанта.

Поскольку государством-оккупантом соответствии с положениями Закона 1207 является Российская Федерация, то, чтобы установить, запрещено по п.13.3 ст.13 Закона 1636 осуществлять сделки по частного имущества в Крыму с гражданином РФ, необходимо установить, является ли последний лицом, который находится под ее контролем или принадлежит на праве собственности РФ.

Физическое лицо не является вещью, а потому не может находиться в собственности государства (хотя, если бы этот вопрос решался Россией, заключение, учитывая последние события, наверняка был бы противоположным). Ответ на вторую часть задачи следует искать в п.17 ч.1 ст.1 Закона Украины от 12.07.2001 г.. 2664-III «О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг», поскольку именно его определению термина «контроль» отсылает п.13.3 ст.13 Закона 1636.

Так, в указанной норме под контролем понимается возможность осуществлять решающее влияние на управление и или деятельность юридического лица путем прямого и или опосредованного владения одним лицом самостоятельно или совместно с другими лицами долей в юридическом лице, что соответствует эквивалента 50 или более процентов уставного капитала и или голосов юридического лица, или независимо от формального владения возможность осуществлять такое влияние на основе соглашения или любым другим образом.