Как правильно арендовать квартиру? Что нужно знать при аренде квартиры

Не смотря на то, что для большинства ответ на вопрос «как правильно снять квартиру?» может показаться простым и очевидным, к процедуре аренды жилья и составлению договора аренды стоит относиться серьезно. В противном случае арендатор может оказаться в очень неприятной ситуации, без денег и квартиры.

Оглавление:

• Обязателен ли риелтор?
• Правила аренды квартиры
• Какие документы проверять при аренде квартиры?
• Как заключить договор аренды квартиры?
• Акт приема-передачи квартиры при аренде
• Уплата налогов при аренде квартиры

Про то, как правильно снять квартиру, что нужно знать при съеме квартиры на длительный срок и про правила аренды жилья мы изложим в данной статье.

Обязателен ли риелтор?

Часто приходиться слышать вопрос: «Обязательно ли обращаться к риелтору для аренды квартиры?». Ответ на этот вопрос – отрицательный. Ни один закон или подзаконный акт не обязывает лицо нанимать риелтора для того что бы арендовать жилье. То есть, можно самому найти себе квартиру, например, на различных интернет досках объявлениях и без посредников подписать договор аренды с владельцем.

Но пользуясь услугами риелтора, Вы частично снимаете с себя обязанности по проверке квартиры. Как правило, проверкой квартиры, а также всех необходимых документов занимаются риелторы, но потенциальному арендатору желательно уточнить у нанятого посредника входит ли в перечень его услуг проверка правоустанавливающих документов на квартиру.

Правила аренды квартиры

Согласно ст. 815 Гражданского кодекса Украины (далее по тексту – ГКУ) съемщик обязан использовать жилье лишь для проживания в нем, а также обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии.

При составлении договора аренды, арендатор обязан указать в таком договоре лица, которые будут проживать с ним (ст. 816 ГКУ). Но, если срок аренды квартиры меньше одного года, то указывать таких сожителей не обязательно (ст. 821 ГКУ).

Касательно оплаты аренды жилья, то размер и порядок такой платы обязательно указывается в договоре аренды. Если в договоре не указан срок оплаты, то арендатор обязуется оплачивать аренду ежемесячно. Также не допускается одностороннее изменение размера арендной платы, если другое не предусмотрено договором (ст. 820 ГКУ). Поэтому вопрос изменения арендной платы должен четко быть урегулирован в договоре.

Пользуйтесь консультацией: Оформление купли продажи квартиры

Обязанности касательно ремонта жилья распределены следующим образом:

• текущий ремонт обязан осуществлять арендатор, а
• капитальный – арендодатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 819 ГКУ).

Съемщик имеет преимущественное право на заключение договора аренды жилья на новый срок при истечении срока аренды (ст. 822 ГКУ).