Как отключиться от централизованного отопления

С началом отопительного сезона затраты на оплату услуг централизованного отопления начинают занимать существенную часть доходов граждан. Поэтому все больше семей задумывается над вопросом как отказаться от централизованного отопления и перейти на автономное отопление квартиры. Выгода перехода на автономное отопление очевидна для многих людей. Можно определять самостоятельно какую температуру поддерживать в квартире, когда начинать отопительный сезон, счета на отопление становятся меньше. К сожалению, отключение от централизованного отопления не простая процедура зачастую без грамотной консультации юриста трудно добиться желаемого результата.

Юридический интернет-ресурс “Протокол” расскажет Вам как отключиться от центрального отопления и какими законами регулируется данный вопрос. Также, напоминаем, что найти квалифицированного юриста, который поможет Вам отстоять свои права Вы сможете, используя специальный сервис данного ресурса Тендер на юридическую услугу.

Какие законы устанавливают порядок отключения от центрального отопления.

В 2019 году порядок отключения от центрального отопления регулируется следующими нормативно правовыми актами:

• Законом Украины «О жилищно – коммунальных услугах» от 19.11.2017 года, который вступил в силу с 01.05.2019 года;
• Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 года;
• Законом Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирных домов» от 29.11.2001 года;
• Правилами предоставления услуг по поставке тепловой энергии, утвержденными постановлением КМУ от 21.08.2019 года № 830;
• Порядком отключения потребителей от систем централизованного отопления и поставки горячей воды, утвержденным постановлением КМУ № 169 от 26.07.2019 года.

Как отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме

Процедура отключения от отопления многоквартирного дома следующая:

• принятие жильцами многоквартирного дома решения об отключении от централизованного отопления;
• обращение к органам местного самоуправления с заявлением об отключении жилого дома;
• рассмотрение заявления об отключения многоквартирного дома специальной комиссией органов местного самоуправления и получение разрешения органов местного самоуправления на отключение многоквартирного дома от отопления;
• подготовка жильцами проекта отключения дома от отопления и организации отопления жилого дома после отключения;
• отключение многоквартирного дома от отопления;
• составление Акта об отключении многоквартирного дома от инженерных сетей;
• пересмотр или расторжение договора с исполнителями коммунальных услуг (далее – коммунальные предприятия).

Каждый из этих шагов имеют свои проблемные моменты.

Например, порядок принятия решения про отключение от центрального отопления многоквартирного дома зависит от того, создано объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) или нет. Если в вашем доме есть ОСМД, то отключение от централизованного отопления проводится на основании решения общего собрания участников ОСМД. При этом уставом ОСМД может быть установлены условия проведения общего собрания участников ОСМД, порядок принятия решений, порядок подсчета голосов, который отличается от требований закона. Общие требования к общему собранию участников ОСМД изложены в ст. 10 Законом Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирных домов» следующие:

• количество голосов одного собственника квартиры пропорционально площади квартиры в общей площади дома. Например, Ваша квартира площадью 50 м2, а площадь дома 1000,0 м2, значит у Вас 5% голосов на общем собрании жильцов;
• вопрос отключения дома от отопления принимается общим собранием жильцов, если за него проголосовали более 75% голосов;
• в протоколе общего собрания совладельцев необходимо указать лиц, которые уполномочены представлять интересы жильцов – как правило, в ОСМД это правление.

Если в Вашем доме ОСМД не создано решение об отключении здания от отопления принимается общим собрание жильцов в соответствии со ст. 10 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Механизм подсчета голосов аналогичный как для ОСМД. Решение об отключении жилого дома также принимается, если за него проголосовали 75% голосов. Однако более внимательно следует подойти к выбору лиц, которые могут представлять Ваши интересы в органах местного самоуправления, коммунальных предприятиях. Ваши интересы могут представлять профессиональные юристы или адвокаты.

Вспомните новость: Что будет в новых договорах на коммунальные услуги. Важные детали

Получая разрешения, следует учитывать, что органы местного самоуправления обязаны создать специализированные комиссии по вопросу отключения от централизованного отопления (далее – комиссия по отключению). Комиссию по отключению возглавляет один из заместителей руководителя органов местного самоуправления (горсоветов, и т.п.), в комиссию также входят специалисты, депутаты органов местного самоуправления, представители коммунальных предприятий (газ-, вода-, тепло), государственного архитектурного надзора, органов охраны природной среды, органов охраны культурного наследия, органов Государственной службы по чрезвычайным ситуациям, органов, проводящих санитарный надзор, прочих.

Комиссия по отключению должна собираться не реже одного раза в месяц. Рассмотрение заявлений происходит в присутствии жильцов или их представителя. По итогам рассмотрения заявления комиссией принимается решение оригинал, которого передается органу местного самоуправления в течения 5-ти рабочих дней с момента его принятия, а копия отдается заявителю.

К заявлению в органы местного самоуправления добавляется протокол общего собрания жильцов дома. Вопрос отключения дома от отопления может рассматриваться, если орган местного самоуправления утвердил схему отопления населенного пункта. По результатам рассмотрения заявления на сессиях органов местного самоуправления с учетом выводов комиссии по отключению принимается решение об отключении дома.