Договір компенсації орендної плати за земельну ділянку під придбаною нерухомістю

Питання:

ТОВ придбало нежитлові приміщення (склади). В експлуатацію не введені, підлягають реконструкції.

Земля під цими будівлями не виділена, договору на оренду земельної ділянки з містом у ТОВ немає.

Замовником будівництва виступає дане ТОВ та колишній власник будівель (на якого оформлений договір оренди землі під будівлями).

Підкажіть, будь ласка, чи потрібно укладати із орендарем земельної ділянки договір на компенсацію орендної плати за землю під нашими будівлями з часу купівлі даних будівель?

Відповідь:

Згідно з пп.14.1.147 п.14.1 ст.14 ПК України плата за землю – обов’язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Орендною платою є обов’язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (за пп.14.1.136 п.14.1 ст.14 ПК України).

За п.288.1 ст.288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (за п.288.4 ст.288 ПК України).

Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об’єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об’єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об’єкта, у порядку та на умовах, визначених ЗК України.