Содержание:
Добрососедство заключается в том, что собственники и землепользователи земельных участков должны выбирать такие способы использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, при которых собственникам, землепользователям соседних земельных участков наносится меньше неудобств (ч.1 ст. 103 ЗКУ).
Такими неудобствами могут быть затенение от домов или других сооружений, деревьев и кустарников, задымление в результате сжигания отходов, неприятные запахи, которые возникают в результате хозяйственной или иной деятельности, шумовое загрязнение и т.д.
Добрососедские отношения между собственниками и пользователями соседних земельных участков является обязанностью каждого субъекта, в собственности или пользовании которого находится земельный участок. Стороны соседних земельных участков обязаны не совершать преград, которые могли бы препятствовать целевому использованию соседних земельных участков. С этой целью Земельный кодекс (Глава 17) определяет границы допустимого негативного воздействия на соседний земельный участок путем установление запрета производить недопустимое воздействие на земельный участок.
Предпосылкой существования добрососедских отношений между владельцами смежных земельных участков и предотвращения возможных конфликтов между ними есть четкое определение границ земельных участков. Это достигается с помощью законодательного установленного обязанности собственника соседнего земельного участка содействовать своему соседу в установлении четких границ, а также восстановлению межевых знаков, когда они исчезли, переместились или стали невыразительными (статья 106 ЗКУ).
Если отсутствуют межевые знаки между соседними земельными участками и не известно, где проходит граница, основой для ее восстановления данные земельно-кадастровой документации (статья 107 ЗКУ).
В случае, когда соседние земельные участки отделены растительной полосой, тропой, канавой, каналом, стеной, забором или иным сооружением, то собственники этих участков имеют право на их совместное использование, если внешние признаки не указывают на то, что сооружение принадлежит лишь одному из соседей. Владельцы соседних земельных участков могут пользоваться межевыми сооружениями совместно по договоренности между ними (ст. 108 ЗКУ) .
Пользуйтесь консультацией: Как надо себя вести, если сосед поставил свой забор на вашем участке
Смежные земельные участки – это те участки, которые непосредственно примыкают к общей границе. Как правило, смежные участки имеют общую границу в качестве забора (который поставлен кем-то из соседей раньше). Главное, чтобы такой забор был не выше 2 метров (согласно п. 6.7 ДБН Б.2.2-5: 2011 «
Благоустройство территорий»). В противном случае сосед смежного участка имеет право требовать снесения такого забора, поскольку такое «неудобство» можно отнести к нарушению добрососедства и рассматривать вопрос на комиссии по земельным споров.
Если собственник/пользователь земельного участка хочет убедиться в том, что граница не нарушена, следует обратиться в землеустроительную фирму и провести замеры участка. Землеустроительная организация выезжает на участок и проводить работы по уточнению границ земельного участка, проводя при этом кадастровую съёмку. Если граница общая, то, соответственно, проводится уточнение границ и смежного земельного участка. Выполняются замеры по факту, что есть натуре, а потом получившийся план земельного участка сопоставляется с документом на землю. Далее землеустроитель может сообщить Вам – есть ли возможные накладки или неточности с границами или нет. В идеале, граница смежного земельного участка должна стыковаться с Вашей, но, как правило, это редчайшие случаи. Все по причине, перехода, в свое время, к единой государственной системы координат. В таких случаях происходят смещения, и земельные участки накладываются друг на друга.
Пользуйтесь консультацией: Рынок земли открыт: как продать или купить землю в Украине
Блог