Содержание:
Знаете ли вы, что общего между Петром І и дачами? Нет. Он не любил копаться на грядках и выращивать груши. Дело в том, что царские придворные постоянно проживали в Москве. Но, как известно, Петр решил построить новую столицу России на Ниве. Строилась она под его личным и чутким контролем, а посему довольно часто и подолгу царю и его придворным приходилось жить там, в районе современного Санкт-Петербурга. Но где им проживать, если дом в Москве, а города Петербурга еще не существует? Не в палатках же таким уважаемым господам обитать. И вот возникла у царя идея – создать, так сказать, поселение для знати и раздать каждому такому «командировочному» по земельному участку для строительства жилья. Такое временное жилье сразу обрекли в народе «дачами» (от слова «дать»). В таком виде они просуществовали довольно долго. Однако со временем начали претерпевать трансформаций. К примеру, в 19 веке дачи стали элементом роскоши и показателем большого достатка в семье. Считалось очень престижным иметь, кроме дома или квартиры в городе, еще и усадебный дом неподалеку от города, в каком-нибудь живописном уголке.
Во времена СССР дачи перестали быть роскошными угодьями с капитальными строениями, охотничьими хозяйствами, конюшнями, слугами и прочими «излишками буржуазного прошлого». Данный вид владений превратился в бонус для советского гражданина к его квартире. Он являлся загородным домом для временного проживания с целым рядом ограничений по размеру земельного участка, проекту застройки и назначению использования. По факту дача была участком размером от 4 до 6 соток, с небольшим домиком без отопления и санитарных условий внутри. Участки располагались на специально отведенной территории и являлись частью садовых товариществ, которые имели свою систему управления через собрания членов товарищества.
В те времена покупка дачи советским гражданином – была редкостью, и могла вызвать вопросы у «недремлющего ока» комитета государственной безопасности (мол, где деньги взял на такое?). Дачи чаще получали от предприятия, на котором работали, но при этом нужно было обязательно оплатить вступительный взнос в соответствующее товарищество.
Сегодня в Украине с дачными владениями все несколько иначе, о чем мы и поговорим ниже.
-
Статус дачных участков и домов в современной Украине;
-
Закон о дачных домах и дачных участках;
-
Закон о прописке на даче 2020;
-
Новый закон о строительстве на дачном участке.
После распада СССР и получения Украиной независимости, дачные товарищества еще долго находились в таком же статусе и положении как при СССР, хотя их и перестали выдавать гражданам на предприятиях. Теперь их можно было только приобрести у другого гражданина за деньги, и на тот момент довольно небольшие. Кроме того, как известно, одновременно с объявлением Украиной независимости, в гражданском праве возникло понятие частной собственности на движимое и недвижимое имущество. К недвижимому были отнесены и дачные (садовые) участки с домиками в садовых товариществах, после чего начался бум приватизаций дачных земельных участков.
До начала 2000х годов дачи не пользовались большим спросом на рынке, они часто стояли заброшенными, застройка почти не производилась, территория простаивала, а садовые дома служили складом для старых вещей. Изредка «городские хозяева» приезжали туда на шашлыки и немного приводили в порядок свое частное домовладение. Садоводческий досуг у граждан не вызывал восторга. Но после 2004 года ситуация несколько изменилась. Люди стали все чаще приобретать дачи, строить на их месте дома со всеми удобствами и даже переезжать в них жить. Дача перестала быть обузой и снова становилась элементом роскоши. Начала расти в цене.
Юридически на данный момент дача – это садовый дом с приусадебным участком, с назначением и порядком застройки, которые устанавливаются действующими государственными строительными нормами (ГСН Б.2.2-12:2019). На этих участках позволяется строить жилые дома не выше трех этажей и осуществлять в них регистрацию постоянного места жительства граждан. Регистрация права собственности на такие дачные домики производится в упрощенном порядке.
Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай
Как такового профильного закона о дачах не существует. Фактически на данный момент правоотношения в дачных товариществах регулируются Законом Украины «О кооперации», подзаконными нормативными актами, судебной практикой, и будут ими регулироваться до принятия Верховной Радой Украины соответствующего специального закона.
В сети Интернет люди часто ищут нормативные акты по «дачному аспекту», запрашивая «дачный кодекс 2020», «новый дачный кодекс», «закон о постройках на дачном участке», «дачные участки закон», «новые законы о дачных участках» и т.п., однако, таких документов они не находят, так как законодатель еще не определился с вектором развития данных правоотношений и вопрос остался «подвешенным в воздухе». Такая ситуация привела к определенному коллапсу в садовых товариществах, поскольку модель их самоуправления морально устарела и не применима в современном украинском обществе. В Верховную Раду Украины неоднократно подавались законопроекты «О дачных товариществах», однако до сих пор ни одному из них не было уделено достаточно внимания.
Блог