Аренда жилья с правом выкупа. Как и что необходимо учесть.

Аренда жилья с выкупом — норма уже не новая, но до сих пор вызывающая множество вопросов и многогранность толкований.

В связи с этим хотелось бы расставить правильно акценты, что несомненно должно принести пользу практикующим адвокатам и юристам.

Анализируемые правоотношения регулируются ст. 810-1 Гражданского кодекса Украины (в дальнейшем — ГКУ).

Данный вид отношений имеет отличия от обычной аренды (ведь при ней право собственности к арендатору не переходит), от финансового лизингам и от товарного кредита.

На самом деле данный вид договора являет собой своеобразный симбиоз двух простых договоров — аренды и купли-продажи.

Определение данного вида договора, помимо ГКУ, также корреспондируется Законом Украины "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства" от 25.12.2008 г. № 800-VI (далее — Закон № 800), предусматривающим, что аренда жилья с выкупом — это правоотношения предприятия - арендодателя и физического лица - арендатора, которые возникают на основании заключенного ими договора аренды жилья с выкупом и регулируются ГКУ и этим Законом (ч. 1 ст. 5).

Статья 810-1 ГКУ, появившаяся позже вышеуказанного Закона № 800, сделала уточнение, что аренда жилья с выкупом — особый вид найма (аренды) жилья.

И это проявляется в первую очередь через субъективный состав сторон.

"По договору аренды жилья с выкупом одна сторона — предприятие -арендодатель передает второй стороне — физическому лицу (лицу-арендатору) жилье за плату на длительный (до 30 лет) срок, по истечении которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора".

Интересно, что ГКУ (ч. 7 ст. 810-1) называет такой договор документом, который свидетельствует о переходе права собственности на недвижимое имущество от предприятия - арендодателя к лицу - арендатору с отлагательными обстоятельствами, определенными законом.