Зміна цільового призначення землі: три робочі механізми для промислових проєктів

За останні п'ять років законотворці внесли значу кількість змін в земельне законодавство. Не оминули нововведення і механізм зміни цільового призначення землі.

Так, якщо до липня 2021 року був доступний лише традиційний варіант - через проект землеустрою, то станом на сьогодні, в залежності від ситуації, зацікавленим особам доступні уже кілька альтернативних механізмів.

Домашнє завдання

Необхідно зауважити, що перед запуском процедури зміни цільового призначення, доцільно дослідити чинну містобудівну документацію в межах такої ділянки (зокрема, в частині визначення функціональної зони, обмежень, що встановлені Генпланом, Планом зонування, Детальним планом території для даної локації), а також Класифікатор видів функціонального призначення територій та їх співвідношення з видами цільового призначення земельних ділянок. Адже віднесення земельних ділянок до певних категорії та виду цільового призначення має відповідати Класифікатору та правилам його застосування.

Наприклад: для встановлення земельній ділянці промислового цільового призначення - 11.02 (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об'єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком) необхідно, щоб функціональне призначення території за чинною містобудівною документацією було визначено як «Виробничі території» (території виробничих підприємств; території промислових підприємств; території логістичних центрів, складів та баз та ін.).

Якщо за результатами такого дослідження у вас необхідне співпадіння, вітаємо, ви можете приступати до реалізації одно із наведених нижче варіантів зміни ц/п.

Варіант 1. «Традиційний»

Незважаючи на внесені новели в земельне законодавство, чинною залишається можливість зміни цільового призначення шляхом розроблення та затвердження проєкту землеустрою щодо відведення землі.

Алгоритм його реалізації наступний:

(a) Отримання дозволу місцевої ради (ОМС)/органу виконавчої влади (ОВВ) на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення (зміни цільового призначення) земельної ділянки, яка перебуває в комунальній/державній власності;

Примітка: Проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватної власності, цільове призначення якої змінюється, розробляється на замовлення власника земельної ділянки без надання дозволу органу виконавчої влади/ органу місцевого самоврядування на його розроблення.