Земельная экзотика как альтернатива арендным отношениям

После решения ЕСПЧ по делу Зеленчук и Цицюра против Украины активизировалась рабочая группа по вопросам подготовки земельной реформы. Аграрный комитет Верховной рады активно занялся подготовкой к открытию свободного рынка земли. Теперь отмена моратория — вопрос времени, сообщает agroportal.ua.

Но пока продать землю в Украине нельзя, а договор аренды довольно строго ограничивает участников процесса, аграрии и инвесторы агросферы находят альтернативные пути, как «избавится» от ненужных или получить в собственность или пользование необходимые участки. Для этого они используют особые формы передачи права пользования. С точки зрения закона, это, конечно же, не продажа земли. Но оформляя таким образом право собственности на землю, её по факту продают. Как вам аренда земельного участка на 300 лет с единоразовым платежом за все годы её использования?

Вспомните новость: Рада приняла закон о коллективной собственности на землю

Эмфитевзис

Эмфитевзис — это долгосрочное, отчуждаемое, наследуемое право пользования чужимземельным участком для сельскохозяйственных нужд. Условия использования эмфитевзиса во многом определяют стороны договора. Право собственности остается за владельцем земли.

Основное его преимущество — отсутствие ограничений по сроку аренды и периодичности арендной платы. Договор аренды земли с/х назначения заключается не менее чем на 7 лет и не более, чем на 50 лет. А при заключении договора эмфитевзиса это может быть хоть 500 лет. Также договор эмфитевзиса может быть бессрочным, но в этом случае у сторон будет возможность расторгнуть его, предупредив об этом друг друга за год до желаемой даты расторжения.

Если для договора аренды вопрос оплаты урегулирован, то по договору эмфитевзиса плата может вноситься как единоразово — полностью вся сумма, так и регулярными платежами. К тому, же размер платы за эмфитевзис не зависит от нормативной денежной оценки земли, не определены ее максимальный и минимальный размеры. Более того, собственник имеет право получить вознаграждение за заключение такого договора. Эти условия очень привлекательны для тех, кто больше заинтересован в материальной компенсации, чем в самом земельном участке.

На что нужно обратить внимание сторонам, чтобы не «попасть на деньги» при заключении договора эмфитевзиса:

Землепользователю:

1) Прописать в договоре преимущественное право на приобретение используемого земельного участка, а также ответственность за его нарушение;
2) Заключать договор на определенный срок. В случае заключения бессрочного договора, у землепользователя есть риск лишиться права пользования участком, хотя до этого он уже внес полную плату за эмфитевзис.

Собственнику земли: