Защита земли должника от электронных торгов. Разбор суд дела

В современных реалиях борьба и защита должников в исполнительных производствах приобретает особую актуальность, поскольку должники являются слабой стороной в данных правоотношениях, поэтому часто не могут вовремя и эффективно защитить свое имущество от продажи на электронных торгах за непогашенные долги.

Указанные торги инициируют государственные или частные исполнители, после того, как устанавливают принадлежность должнику на праве собственности имущества, на которое возможно обратить взыскание, т.е. за его счет погасить долг.

Есть не редкие случаи, когда такие торги инициируют и проводят с нарушениями, что является основанием для подачи жалобы на соответствующего исполнителя. Именно с такой ситуацией я обратился в суд и последний по делу 305/1233/21 принял определение от 19.06.24 которым суд постановил: “Жалобу адвоката Васильева Павла Сергеевича, действующего в интересах ОСОБА_1, на действия частного исполнителя исполнительного округа удовлетворить частично.

Признать незаконными действия частного исполнителя Романа Михайловича в рамках исполнительного производства относительно: выставления на электронные торги земельного участка, целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) с расположенным на нем домовладением; проведение электронных торгов по продаже указанного земельного участка; составление (оформление) протокола о результатах земельных торгов №LAT001-UA-20240320-38802 от 19.04.2024 года.”

Основания по которым суд исходил при удовлетворении моей жалобы на частного исполнителя: «Итак, продажа земельного участка отдельно от отдельно от объекта недвижимости, который на нем расположен, возможно в случае, если указанные объекты принадлежат разным лицам. В противном случае, если объекты принадлежат одному лицу, то отчуждение земельного участка отдельно от объекта недвижимости будет противоречить закону и не будет соблюден баланс интересов взыскателя, должника и покупателя.

Такое основание суд обосновывает обязательной судебной практикой Большой Палатой Верховного Суда, содержащейся в постановлении от 26.06.2021 №200/606/18: если право собственности на объект недвижимости и на земельный участок, на котором этот объект расположен, принадлежащих одному лицу, то отчуждение, в том числе в процедуре исполнительного производства, объекта недвижимости отдельно от земельного участка или земельного участка отдельно от объекта недвижимости противоречит закону.