Як орендодавцю підготуватися до укладення договору оренди житла

Перед укладенням договору оренди власникам житлових приміщень необхідно:

Визначитися чи реєструватися як фізична особа-підприємець.

Надання власником особистого нерухомого майна в оренду може здійснюватися як із реєстрацією такого власника фізичною особою-підприємцем, так і без такої реєстрації. Від того, який шлях обере власник, залежить порядок сплати податків з отриманих доходів.

Надання майна в оренду без реєстрації підприємцем.

Фізична особа-орендодавець щоквартально самостійно нараховує та сплачує до бюджету податок з доходів фізичних осіб у розмірі 18% від отриманого доходу.

Загальна сумасплаченого податку відображається у річній податковій декларації, яка подається платником податку до 1 травня року, наступного за звітним.

Якщо приміщення здається в орендуюридичній особі або фізичній особі-підприємцю, то податок нараховується та сплачується до бюджету цими особами у якості податкових агентів.

Слід зазначити, що якщо власником нерухомого майна є нерезидент, то надання в оренду майна він може здійснювати лише через фізичну особу-підприємця або юридичну особу резидента.

З реєстрацією підприємницької діяльності:

Відповідно до вимог Податкового кодексу фізична особа-підприємець має право здійснювати діяльність з надання в оренду нерухомого майна, перебуваючи при цьому або на загальній або на спрощеній системі оподаткування.