Як обрати та перевірити землі під інвестування та убезпечити себе від шахраїв

1 липня минає рівно рік від того моменту, коли в Україні відкрився ринок купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення. Ці земельні ділянки набули повноцінного статусу товару, тобто можуть бути як продані їхніми власниками, так і придбані тими, хто цього прагне.

Станом на 27 червня 2022 року, за інформацією Міністерства аграрної політики та продовольства України, укладено 105 173 угоди щодо купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення. Площа земель, щодо яких зареєстровані ці правочини, становить 252 241 гектар.

Серед регіонів-лідерів за площею земель, щодо яких зареєстровано правочини:

• Харківщина;
• Дніпропетровщина;
• Херсонщина;
• Кіровоградщина;
• Полтавщина.

Також у міністерстві додають, що нотаріуси, які отримали доступ до Державного земельного кадастру, а таких наразі налічується 5 475, можуть користуватися ним у штатному режимі.

Пользуйтесь консультацией: Земли для сенокоса и выпаса скота как получить и что с ними можно делать

Що таке інвестиція в землю

Інвестиція в земельну ділянку сільськогосподарського призначення в нашому випадку означає купівлю ділянки землі з метою отримання прибутку надалі – або шляхом здачі її в оренду, або перепродажу з націнкою.

Наразі більшість земельних ділянок купується з метою подальшої здачі в оренду сільськогосподарським підприємствам, які займаються обробкою землі.

Згідно з даними, які наводять профільні ЗМІ, за минулий рік орендна плата за приватні землі в Україні зросла на 6%, а в декотрих областях уже перевищує 15% від нормативної грошової оцінки ділянки.

Середня річна плата за оренду одного гектара земельних часток (паїв) складає 1 746 гривень, що становить 8% від нормативної грошової оцінки в середньому по Україні.