При неповному розрахунку за договором купівлі-продажу належним способом захисту права є стягнення недоотриманих коштів, а не розірвання договору і повернення придбаної речі (ВС/КЦС у справі № 194/342/15-ц від 22.09.2021)

Фабула судового акту: У невеличких містах досить поширеною є практика продажу нерухомості з оплатою її вартості частинами. Адже грошей у людей мало, а продавцю у будь-який спосіб потрібно продати свою квартиру або будинок.

Але укладення договорів такого роду несе певні ризики для продавців, оскільки покупці не дуже бажають розставатись зі своїми грошима…

Яким же чином продавцю можна захистити свої права при виникненні ситуації, коли покупець повною мірою не розрахувався за придбаний об’єкт нерухомості?

Відповідь нижче.

У даній справі власником квартири було укладено договір купівлі-продажу житла відповідно до якого він отримав від покупця певну суму коштів, а решту покупець зобов`язується сплатити продавцю до певної дати.

Натомість у визначений строк залишок коштів покупцем сплачено не було.

З метою захисту своїх прав продавець звернувся до суду із позовом про розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна та скасування державної реєстрації права власності.

Дана справа розглядалась судами неодноразово, у тому числі після скасування рішень місцевого та апеляційного судів.

Так, розглядаючи справу у перший раз місцевий суд з висновками якого погодився і суд апеляційної інстанції позов задовольнив, виходячи з того, що несплата відповідачкою решти вартості придбаної квартири у визначений строк є істотним порушення нею умов договору купівлі-продажу нерухомого майна, що є підставою для його розірвання.

Проте, рішення апеляційного суду було скасовано КЦС з підстав істотного порушення процесуального закону.

При повторному розгляді справи в апеляційному порядку апеляційний суд ухвалив нове судове рішення про відмову в задоволенні позову з тих підстав, що продавець ухилялась віл отримання коштів, а покупець навпаки виявила бажання та готовність сплатити залишок коштів за договором купівлі-продажу, про що свідчить її заява про прийняття на депозит суду залишку оплати для забезпечення виконання нею зобов`язання за договором купівлі-продажу.